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交房后开发商跑路 多户业主无法办理确权手续 律师介入胜诉后强制执行成功确权

来源:北京吴少博律师事务所  更新时间:2024-05-30   咨询热线:400-155-0888

本案代理律师 北京吴少博律师事务所 张银辉

案情摘要:

商品房购房后数十年无法过户 业主几经维权未有寸进
余某等多位业主于2014年分别购入了黑龙江省某市的商品房,在向该项目开发商给付购房款后顺利搬进了新家。随着业主群体的入住,房屋交付使用,开发商开始以各种理由推脱拒不办理商品房过户手续,到最后开发商甚至直接失联,导致大量的业主无法办理确权手续。为此,业主群体在交房后的多年间一直在为了办理确权手续各方奔走,可就是这么一个简单的诉求,直至2023年仍然无法达成。至此,业主们决心寻求专业法律服务团队的帮助。经过推荐介绍,业主们找到了北京吴少博律师事务所,咨询后得到了满意的解决方案,并最终决定将案件交给北京吴少博律师事务所张银辉律师代理进行维权。

律师介绍:

张银辉 | 主办律师
曾在某全球顶级托管银行国内子公司任职,后从事律师职业,服务过的客户有中石油等大型国企、海航航空等大型航空公司以及某些上市公司、新三板挂牌公司等。张律师同时具备合规、金融、财务、税务方面专业知识,已通过美国加州律师资格MPRE考试,持有高级企业合规师证书、证券从业资格证书、基金从业资格证书、期货从业资格证书、金融分析师CFA一级。曾在威科先行数据库、北京律协公众号发表过专业文章。曾做客上海人民广播电台第一财经广播栏目普法

办案过程:

商品房多年难过户 律师团介入如何妥善处理?
查明案件事实 信息公开取证联系相关部门
张银辉律师介入案件后,针对案件情况进行了细致了解,经过充分考量后,决定优先采取行政诉讼的形式进行维权。随后张银辉律师向当地多家部门申请了政府信息公开,查找案涉小区不能办理房屋确权手续的原因。而在政府信息公开取证过程中,张银辉律师成功与当地住建部门取得了联系,并得知案涉项目已具备办证条件,但办证需要案涉开发商的协助配合提供相关材料。为此,张银辉律师通过多渠道调查后,得知案涉开发商资金存在问题,目前处于失联状态,维权一度陷入僵局。
整理现状 参考往期案例调整维权策略
虽然案涉项目开发商目前已失联,案件推进受阻,但业主们和张律师并未就此放弃维权的脚步。在张银辉律师的主导下,就本案进行了数次开会研讨,并通过检索律所内过往胜诉案例后认为,本案相比于行政诉讼进行维权的方式,更适合民事诉讼配合强制执行的组合方案,进而绕过案涉开发商,进入强制执行阶段后,通过执行程序直接确权。
多诉并行案件进入简易审理程序 多户业主成功确权
确认新维权方案后,张银辉律师快速整合材料,向当地法院提起了民事诉讼,将涉事房企列为被告,诉请其配合委托人群体办理房屋确权手续。并通过与院方的积极沟通,阐明案情以及原被告双方的现状,顺利让案件进入简易程序快速审理。在吴少博所律师团的不懈努力下,第一批立案的业主顺利地拿到了胜诉判决后通过执行程序,最终成功拿到了房产证。

吴少博律师事务所提醒:

北京吴少博律师事务所提醒您,商品房不办理房屋确权手续存在着诸多风险,例如因开发商经济纠纷导致的查封、冻结、扣押等等。而面对无法过户的问题,根据争议房屋具备办理过户的基础条件,可以根据不同的情况,采取不同的措施,而处理这类问题往往需要专业过硬的法律服务团队介入维权。
在本案中,张银辉律师通过在办案过程中对案情的深入了解,大胆更新处理思路,顺利让委托人群体的合法权益得到保障,通过扎实的业务功底,纵观案件本质直击案件核心要点,顺利达成了委托人群体的诉求。

判决书:


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