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个人简介: 中国社会科学院大学毕业,法律硕士(法学) 曾在...[详情]
个人简介: 硕士研究生,获法律硕士专业学位,研究方向为行...[详情]
翟建朋律师,中共党员,中央司法警官学院法学学士,任北京...[详情]
个人简介: 拥有深厚的法学理论功底且办案风格严谨,曾承办...[详情]
个人简介: 擅长民商事诉讼、行政诉讼等诉讼业务。曾任职于...[详情]
个人简介: 前公务员,拥有证券从业资格证。转型律师以来,...[详情]
个人简介: 2020年取得律师执业资格证书、2018年从事法律服务...[详情]
个人简介: 法学本科,2021年毕业后高分通过法考,自此一直在...[详情]
个人简历: 北京吴少博律师事务所律师,主要办理民事、行政...[详情]
个人简介: 毕业于山东科技大学,擅长民商事诉讼、行政诉讼...[详情]
个人简介: 2008年毕业于内蒙古大学法学系,曾任新浪网法院频...[详情]
个人简介: 2020年5月-9月,北京在明律师事务所,律师助理;...[详情]
个人简介: 从事法律工作5年,法学理论扎实,实务经验丰富,...[详情]
毕业学校: 山东大学 学历: 本科 擅长领域: 行政诉讼及民事...[详情]
个人简介: 执业以来共计承办各类案件100 余件,提倡采取多元...[详情]
个人简介: 退役军人,警校毕业。曾任职于北京市京师律师事...[详情]
个人简介: 严谨、负责、执行力强,法学功底深厚,较强的条...[详情]
个人简介: 毕业于东北大学,法学硕士学位,2020年开始执业,...[详情]
个人简介: 专注行政诉讼领域争议纠纷解决,主办征地拆迁、...[详情]
个人简介: 华中科技大学法学硕士,北京吴少博律师事务所主...[详情]
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沟通案件情况 认定委托人二次签订协议时存在重大误解
袁子晨律师接受委托后,与钟某就本案细节进行了逐一核对,在提及重新签订《商品房认购协议书》时,钟某表示当时之所以会同意进行重新签订该协议,是因置业公司以协商还款为由签订的,钟某本人也以为签订的协议并不是《商品房认购协议》而是协商还款协议。而关于置业公司所说的寄出的解除通知,委托人则表示并未收到函件或者相关的通知。综合研判案情后,关于认购协议的具体内容及定金数额,袁子晨律师认为置业公司收取的定金,在几份合同中存在超出法定份额的情况,与实际交付购房款、定金金额不符,且案涉合同中的房屋在接受委托时均已被置业公司成功转手,双方的协议内容已无实际履行的条件,应当提起相应的民事诉讼来维护委托人的合法权益。根据本案中搜集到的各类证据,律师预计诉请确认当事人签订协议时存在重大误解,在撤销协议的同时,返还全部购房款,包括实际支付的定金。
律师意见被判决结果所采纳 被告不服提诉被驳回
袁子晨律师在庭审过程中,将证据一一列举,表明委托人在第二次重新签署相关协议时,本身存在重大误解。本案应属于适用债权人撤销权的法律规定,所签订的协议应当予以撤销,且案涉房屋均已被出售,双方的协议内容已无法实际履行,被告置业公司应退还原告支付的购房款和定金。
院方结合双方提交的材料,经过开庭调查询问,查清本案实际情况,法庭认为双方系在基于真实意思表示的前提下签订了案涉《商品房认购协议》,且该协议并未违反法律法规的强制性规定,合同真实有效。但是被告在多份协议中约定的定金金额参差不齐,与法定标准不符,其中一套房屋将全部购房款认定为定金,明显与实际情况不符,且案涉房屋已经出售,本案中原告虽然违约但未对被告造成实际影响。综上,院方在扣除极少部分违约金后,判令置业公司限期内归还全部购房款和大部分定金。
而对于判决结果,置业公司当即决定上诉,再将诉请及情况向二审法院说明后,二审法院认为一审法院作出的裁定并无不当,驳回了置业公司的上诉请求。
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