购房后尚未确权竟遭执行查封 律师及时介入提出执行异议顺利解除

北京某教育咨询有限公司（以下简称“教育公司”）于2019年7月16日与北京某房地产公司签订了《北京市商品房买卖合同》，购买其开发的房屋，后又与其签订《补充协议》，在付清房款后公司入驻开展经营活动。然而，虽然购房款已付清，但房屋确权手续却迟迟未进行办理，在多次协商要求房产公司办理无果后，教育公司决定采取诉讼的形式推动房屋确权。可在诉讼过程中，却得知自己购买的房屋已被列为执行范畴，教育公司深感事态紧急，当即向多家法律服务单位进行咨询了解维权策略。并在慎重考量后，最终决定将案件委托至北京吴少博律师事务所国紫宸律师手中代理维权。

国紫宸 | 主办律师

介入案件充分取证 确定维权思路

国紫宸律师接受委托后，考虑到涉案房屋已进入执行查封阶段，为了最大化维护委托人的合法权益，就本案中涉及的材料证据进行了逐一确定。经考证，案涉房屋系委托人以全款购得，并已实际占有使用。之所以被列为执行标的系某开发商始终不依据合同约定为委托人办理房产登记手续，导致错误执行了委托人的财产。鉴于案情，国紫宸律师结合相关法律法规，认定委托人享有排除执行的法定权利，维权的首要任务是向地方人民法院提交执行异议申请书，确认案涉房产享有排除执行的权力。随后，在与委托人达成一致后，国紫宸律师总结材料述明事实后向当地人民法院提交了执行异议申请书。

执行异议被采纳 案涉房屋成功中止执行

办案法院正式受理执行异议申请后，经过对国紫宸律师提交的证言证词进行细致排查，确认了案件事实。本案中申请执行人某银行亦就本次执行异议作出了答辩意见，银行方面认为委托人的情形不构成排除执行的法定构成要件。且其已于2018年将案涉开发商房产项目进行了抵押登记备案，院方对案涉房屋采取的查封措施符合法律规定。

院方在充分考察了案件事实后，结合双方提交的答辩意见及证据后，认定本案中委托人的实际情况符合法定情形能够排除执行，2024年7月11日，综合考量案情后作出了中止执行的判决结果。至此，委托人的基本诉求在国紫宸律师的代理下顺利达成，查封顺利中止。