开发商违法销售商品房 业主权益受损 律师提诉确认地方住建局违法

开发商违法销售 利诱消费者入局导致购房者权益受损

新疆维吾尔自治区某自治州某市的41位业主，在2014年至2015年期间收到了当地某开发商许诺的丰厚返利后，购买了该开发商名下的项目，并与其签订了《商品房买卖协议》。事后，41位业主还在开发商的引导下与上海某商业管理公司签订了《地下商业委托经营管理合同》，该合同约定了每一年返租的具体金额及收购条款。直到该项目竣工后，41位业主如期进入验收环节才发现，所谓的商铺无法找到具体的位置，也无法办理独立产权，是名副其实的虚拟商铺。为此，41位业主与开发商进行了多次协商，采取了不同的方式进行维权，并于2019年通过民事诉讼，达成了部分矛盾的调解，但过户问题始终无法解决。时至2023年，41位业主决定再次拿起法律的武器，共同委托北京吴少博律师事务所张帆律师代理案件进行维权。

面对商品房售后返租、分割拆零等问题时，业主们常常面临租金难以收回、权益受损等高风险问题。而对于非法律相关人士，及时请求专业律师团队介入案件并迅速制定应对策略在整个维权过程中至关重要，选择值得信赖的专业法律服务团队，才能进一步确保权益不再受损。

本次中，张帆律师凭借着丰富的类案处理经验，将案件处理经验总结为简单有效的方法论，接手案件后第一时间针对涉案项目进行了细致筛查。采用围点打援的维权技巧顺利推动案件进展，通过及时修改诉求和维权方式，顺利确认市住建局履职违法，推动了对涉案开发商违法销售行为的查处。