出租违建被拆 租客损失巨大反被房东起诉索赔 委托朱久林律师反诉成功维权

接受委托 综合分析案情确认维权路径
朱久林律师接受委托后，从传媒公司方深入的了解了整个事件的来龙去脉。通过传媒公司提供的与侯某沟通的文件可知，传媒公司在对案涉房屋进行改造前，已征得侯某的同意。在拆除事件发生后，蒙受损失的传媒公司虽然暂停了给付租金，但曾一度试图与侯某沟通解决问题，而侯某非但一直避而不谈，反而将传媒公司诉至法庭。经过朱久林律师对案情的深入分析，结合律师团队进行了诉讼沙盘模拟后，朱久林律师认为应当立即提出反诉，诉请侯某对传媒公司的损失进行赔付。同时，应当委托专业机构制定评估报告，将传媒公司因违建拆除造成的损失进行进一步的确定。
反诉多轮质证 直击证据问题核心
在庭审过程中，侯某主张传媒公司应当按照合同给付租金，并支付超期占用的违约金。而传媒公司则主张与侯某签订的《租赁合同》为无效合同，并且在多次主动联系侯某协商解决“因违建被拆造成的赔偿问题”均不成功，企业为了规避风险选择主动停止给付租金并无过错。并且，侯某在明知案涉建筑为违建的情况下，还将其对外出租，应当对企业的损失负主要责任。面对企业方的证词，侯某再次辩称传媒公司进行装修并未经本人同意。其次，从房屋租金停止缴纳后，传媒公司始终未将房子正式交付至其手中。而针对侯某的证词，朱久林律师当即举出了其与传媒公司的沟通记录，证明侯某于庭上的辩词证据并不成立，且传媒公司已于2022年12月4日正式搬出，将房子正式交付给了侯某。除此之外，朱久林律师一再坚定传媒公司方的诉请，认为侯某应当根据评估报告中传媒公司因违建拆除造成的实际损失金额，进行赔付。