租的店铺是违建刚建成就要拆

租的店铺是违建 刚建成就要拆
　　租的店铺是违建，还被划入拆迁范围装修好刚开张，就被通知要拆了“店铺刚开业第二天就收到要求拆除的通知，几十万的装修费打水漂不说，进场费和押金还要不回来……”昨日（13号），海口红城湖便民疏导点的多名商户向本报反映，该疏导点投资方柯某某未经有关部门批准，在被纳入拆迁范围的土地违法建设铺面，还不停地招商，导致20多商户损失惨重。 

　　一名烟酒行的老板说：“去年10月份，在网上看到了这个红城湖便民疏导点的招租信息，当时我们想着，既然是便民疏导点，那应该是政府统一规划的，会比较稳定。于是就租下一间铺面，生意刚有点起色就面临拆迁。”代先生告诉我们“肯定要配合政府的工作，但租铺面时我们交了2万元的进场费和1.2万元的押金。”代先生说，柯某称当时收的钱都用来支付工程款了，要等到政府的拆迁补偿款下来，才能退还进场费和押金。 

　　另一位女士说：“ 早在去年12月5日，政府就给柯某下达了拆迁通知书。他明知道这里马上要拆了，还把铺面租给我，一下子签了两年的合同，这不是诈骗吗?我装修这间店铺花费了不少，生意刚起步，还没赚到钱，他这就是诈骗。” 

　　柯某表示，昨日下午，他已经委托拆迁指挥部，从补偿款中拿出一部分，退还商户的进场费和押金。

　　Q：请问吴律师（免费咨询：010-61057018），在法律中违章建筑是怎么定义的呢？
　　关于什么是违章建筑，国家法律并没有统一的定义，通常是指违反国家法律法规规章的强制性规定建造的房屋。各地政府一般从规划、施工许可的角度去认定违章建筑，也就是说，如果你建造的房屋没有取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证的，或者超出上述该证的许可范围建设的，都有可能被认定为违章建筑，实践中拆迁如果涉及到的违章建筑的认定、拆除，大多也是从这几个证入手的。

　　Q：在新闻中我们经常能看到拆迁方说你这是违章建筑要拆除，违章建筑到底是怎么认定的呢？
　　实践中，我们经常遇到拆迁方直接和被拆迁人说，你这是违章建筑，按政策没有补偿或者是只有很低的补偿。实际上，违章建筑的认定有着严格的法律要求，须有权的行政部门经法定的程序认定后才能确认为违章，拆迁和拆除违章是两套完全不同的法律程序，拆迁方是没有权利在拆迁过程中直接认定违章。如果从规划许可的角度认定违章建筑，应当由规划部门对是否属于违章建筑进行认定，经法定程序认定后，城管部门或者综合执法部门才可以对违章建筑作出责令拆除的行政处罚，未经规划部门认定之前，城管部门或者综合执法部门不能在执法过程中自行认定违章建筑。

　　Q：针对这个案情您有什么观点？
　　上述案件中，海口红城湖便民疏导点的投资方在没有取得相关部门批准的情况下，私自建设房屋，这些私自建造的房屋就是违章建筑。但同时，违章建筑的认定必须经过法定程序，由规划局作出违章建筑的认定，之后才能由城管进行拆除，拆迁方不能在拆迁过程中，直接对尚未认定为违章建筑的房屋进行拆除。 

　　Q：租户如何维护自己的合法权益呢？
　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，停产停业损失的补偿。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定；具体办法由省、自治区、直辖市制定。 
　　海口红城湖便民疏导点的租户可以根据上述规定，要求停产停业损失、装修费、搬迁费等补偿。总之，海口红城湖便民疏导点的租户们完全可以联合起来，拿起法律的武器与拆迁部门进行沟通，积极去争取自己的合法权益。