2承租商户为拆迁维权爬上6楼楼顶

  即将面临拆迁，但签定的合同还未到期，承租关系仍在继续，由于多方协商仍无结果，眼看拆迁在即，鸿安方面也采取断水断电等措施逼迫他们离开。4月12日上午，该 处道路也被挖坑设障，商户们无奈之下，来到西固区鸿安国际广场维权。11时许，两名商户还爬上6楼楼顶，并拉起条幅。
 
     马师傅是位于西固辖区的甘肃鸿安生态文化创意园承包经营户。他以年租金4万元承租此处院落，经营农家乐。合同时间为2015年5月1日到2016年5月 1日。尽管合同未到期，但拆迁却日益逼近。他多次去找甘肃鸿安生态文化创意园有限公司协商解决，但始终无果。拆迁不仅牵扯合同期内的租金，还有装修等方面 的补偿，和他有同样情况的还有21家商户。
 
   最近，一条名为“拆迁临近补偿未果 两商户爬上楼顶维权”的新闻进入了我们的视线，究竟是什么样事情逼迫商户爬上六楼维护自己的权益，我们一下来关注一下这个事件，为此我们特意邀请到专业拆迁维权律师吴少博律师为我们用法律的角度解析案情。
      吴少博，北京栩锐企业拆迁维权律师团主任律师，资深企业法律顾问，多年来专业从事企业拆迁、拆迁维权，特别公司、企业、工厂、商铺等非住宅拆迁，违章建筑拆迁维权;拆迁行政复议、行政诉讼;民事案件执行和再审程序。《企业拆迁维权攻略》一书就是吴少博律师领导事务所骨干精英集合多年维权经验汇编出版，旨在为企业拆迁维权提供专业指导和帮助。
Q：上诉案情是一起什么样的拆迁案件呢？
吴律师：由上述 案情能够看出这是一起发生在集体土地上的拆迁征收案件。
Q：上诉案件中的承租户马师傅有没有权利获得拆迁补偿呢？如果能的话，马师傅都能得到哪些的补偿？
吴律师：从法律的角度来看的话，《物 权法》中的规定，承包方对于农村集体土地享有的是地役权，是一种较为特殊的用益物权；而承租本村集体土地的外来企业享有的实质是建立在承包方地 役权上的次级地役权，而其依据是二者签订的租赁合同。尽管是次级的地役权，但其在征收进行时也是享有其合法的权益的，是直接的被征收人，应当享有获得补偿的权利。这就要求承租户在拆迁开始点之时承租人在涉 案拆迁地合法经营，并且在承租合同的有效期内，承租户在拆迁中也享有合法的被补偿权益，就有权要求参与到拆迁谈判中来。
Q:如果在签订的合同中有标明关于房屋拆迁的条款呢？
吴律师：如在承租合同中有就拆迁条款的约定，例如：合同中约定，如遇拆迁承租户将无条件搬走等，按合同约定处理。根据我国《物权法》和《民法》的规定，承租户的拆迁补偿的是实际拆迁损失的补偿和可期待利益的补偿两种。
Q：马师傅都能得到哪些的补偿？
吴律师：本案中承租户马师傅有权获得补偿，并且要求获得相关的装修损失、停产停业损失、搬迁损失的补偿等。