招商引资企业遇拆迁应该获得哪些补偿？

在吴少博律师事务所受理的案件中，有一些这样的案例。企业主通过招商引资，在当地投入大量资金，租赁土地并自建厂房。然而在企业没有获得预期收益的情况下，由于当地的某项建设项目，该企业被当地规划部门划分为拆迁范围。在这种情况下，企业需要解决的问题是，怎样减少损失，怎样尽可能多的获得补偿。那么，下面我们根据一个真实案例，谈一谈法定补偿范围有哪些，其法律依据都有什么。
 
企业拆迁的法定补偿和赔偿范围
 
1、固定资产补偿
无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及因搬迁而发生损失的机器设备补偿等。
2、停产停业损失补偿
停产停业损失包含“必须支付”和“应当收益”两项。即实际和预期经营损失。通俗讲就是因停产停业产生的相关损失和费用。
3、拆搬迁相关费用
即因拆搬迁行为直接产生的费用。包括机器设备调试修复费用、物资的拆卸和包装费、运输费用、设备搬迁安装费等。
4、拆迁奖励
因拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
5、暴力强制拆除造成的损失
对于因暴力强制拆除造成的机器设备以及其他财产的损毁，企业主可以要求赔偿损失，申请国家赔偿。
6、其他损失补偿
由于招商引资企业投资数额巨大，发生征地拆迁时，遭受的损失也是可观的。基于招商引资企业的特点，产生的其他相关费用，和造成的损失，也应属于拆迁补偿或国家赔偿范围。
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以事实依据和法律手段，通过谈判高效解决问题。
 
1、这是一个真实案例
有这样一个案例，通过当地政府的招商引资，某企业主租赁了8000多平米土地，自建6000平米厂房，经营一家金属制品厂，年利润数百万元。后来因为政府修路，该企业被划入拆迁范围。经过企业主和相关部门的初步协商，给的补偿数额很低，对于停产停业损失、设备设施损失等都不给补偿。那么，是政府部门想给多少补偿就给多少？还是有法定的补偿范围？遇到这种情况，企业主该怎么办呢？
 
2、“短平快”的非诉协商谈判手段
关于企业拆迁补偿，国家有明确的法律法规、地方性法规来规范，也有相关政策性文件及补偿安置标准为依据。通常来讲，如果拆迁律师介入之后，可以根据实际损失情况和拆迁评估结果，与政府相关部门进行协商。由于政府部门逐级管辖，介于上级的压力，该给的法定补偿数额不会少给。有时也会争取到比预期高很多的补偿数额。例如就在前几天，我们又接到两个好消息。在本所代理的两个案件中，四名律师在介入以后，与政府谈判。短短几天时间内，从0元争取到500万元的补偿，从3000多万元提高到5000多万元的补偿数额。这种案例很多！精通法律法规和了解地方政策，掌握娴熟的谈判技巧，尽可能快速有效的解决问题，律师的作用就在于此！在律师实务中，很多案件都能通过非诉协商谈判来达到满意效果。如果双方无法达成协议，下一步就可以进行行政复议或行政诉讼。
 
关于停产停业损失、设备设施的损失，都是法定的拆迁补偿范围。
 
所以说，可以肯定的是，停产停业损失和设备设施损失，都是法定的拆迁补偿范围，也就是必须要给的补偿款项。所以说，本案中不给停产停业损失以及设备设施损失，是没有法律依据的。
 
相关法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条、对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十七条、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。《中华人民共和国物权法》第四十二条、为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
 
综上所述，我们现在是法治社会，企业主在遇到拆迁时不要怕也不要急。不管是通过非诉协商谈判的快捷途径，还是通过行政复议、行政诉讼的法律手段，只要有充分的事实和法律为依据，有理可以走遍天下的！
 
 
{责任编辑/原创作者：北京吴少博律师事务所---楚林}