【论述篇】为什么征收拆迁对效益好的企业可能是一场灭顶之灾

企业面临征收拆迁时对于效益好的企业可能是一场灭顶之灾，这句话大多数企业，特别是经营效益好发展前景好的企业都能够理解。特别现在是集约型、劳动密集型、技术型和带有很多专利型的企业，经营生产项目状况非常好，一旦拆迁可能会带来很多复杂的连锁反应和连锁的损失。

 

我们做过很多这样的企业，把自己的困难用书面的方式表达出来很复杂，比如，我们在长春做了一个专门给地铁公司供应相关的零配件企业的案件，它的经营非常稳定，并且现在各个城市都在建地铁，业务也日渐走高，各方面都非常好，并且专利带有一定的垄断性，其他企业厂家都做不了这个，一旦面临拆迁就会陷入极度焦虑当中。

 

第一，面临的是客户的流失以及现有客户可能要产生的违约状况。一旦拆迁，有可能许多的合同无法履行或者履行不完毕，就要承担要给客户违约赔偿的责任。

 

第二，一旦客户跟专业性的工作人员知道搬迁，而且不确定搬到哪，可能会造成人员流失。客户看你不能按期提供业务，所以客源也在流失。被拆迁企业非常焦虑烦恼，心里特别不平衡，这是一个直观的损失。

 

还有下一步需要一整套复杂的自我安置流程。因为拆迁方不找地方安置，如果能够纳入拆迁方某方面的工业园区也就罢了，纳入不进去怎么办？自己要找地要建厂房要规划，特别现在对房屋建设要求越来越严，以前没有相关规划手续和建筑审批手续的房子还可以存在，现在都必须有相关手续的审批，相关机器设备的安装调试，一整套复杂流程会给企业带来连锁的反应，甚至如果复杂过度，几年之后你再进行生产经营的话，前续的一些客户已经流失掉了，可能还需要做更多工作。我们做过的几个汽车4S店，包括在北京四环、花乡、丽泽桥和往外一些例如大兴的黄村等，也都面临这些问题。首先企业不是垄断性行业，是靠不断发展自己的客源，并且长期稳定地提供优质服务才能获得长期稳定的客户。企业一旦搬迁，就不具有地理优势了。原本离得很近、上下班很方便的客户，都不来这里保养和上保险了。

其次一旦距离位置等各方面远了以后，因为企业本身只是一个大众品牌，北京内可能有几十家上百家这样的企业，客户就到别处去了，这就会造成很多潜在客户流失。对企业来讲会产生很大的影响。

 

前边所谈到的问题，对于一个发展性行业、一个效益特别好的行业、一个具有独立垄断性专利技术的行业都几乎是一场灭顶之灾。

 

也就是说除了有形的损失，像拆迁评估中的土地、厂房、基础性的停产停业损失和不可移动的附属物装修等这些有形损失之外，给企业造成的无形损失怎么赔偿呢？哪个评估公司能评估无形损失呢？评估公司根本评不出来。这就是我们拆迁律师在实践中要为企业主做的，不但要分析现有的损失，也要分析预期的损失，而且这种预期的损失必须要找到合理的依据支撑。而且许多企业特别是密集型、专利型企业和研究型行业，预期利润损失比企业厂房的固定资产损失还要大，拆迁方到底应该怎么赔偿？这可能是下一步对这种效益好的企业应该怎么赔偿的整体原则。不能一刀切、一平方米固定多少钱来补偿，也不分是3米高的厂房还是8米高的厂房，也不分是一般型行业、传统型的行业还是技术型行业，而是按照每平方米多少钱的停产停业损失来赔偿。

 

一刀切已经满足不了一个效益好的企业在拆迁当中应得的补偿了，因为涉及方方面面复杂的连锁损失，和下一步应该考虑的各个方面，与一般的养殖畜牧业和制造业有很大的区别。在实践中对于效益好的企业来讲，拆迁很有可能是一场灭顶之灾。但是如果预先做好规划方案、预测措施和自我安置的方法，我们相信这可能会成为一个契机，不是灾难而是重新腾飞的契机。

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