【概念篇】企业拆迁中,“以拆违促拆迁”的特点与形式

　　今天北京吴少博律师事务所（免费咨询：010-61057018）要向各位企业主分享、剖析这样一个问题，在企业拆迁中以拆违促拆迁的戏码都是怎么上演的？众所周知，经历过企业拆迁的各位企业主都应该清楚，政府以拆违促拆迁的戏码，大致有两种行为是被广泛使用的，一个是谈判行为，另一个是强制性行为或者叫做重大的行政处罚。这两种行为，在实务中都是被广泛使用的。

 

　　在企业拆迁当中，政府以拆违促拆迁的花招主要有以下三个特点。第一，只做不说。拆迁方谈判的时候根本什么也不谈，但是却频繁采取行为和动作，给企业主施加压力，施加影响。今天断电，明天断路，后天强制拆除一堵围墙，给被拆迁方施加了足够的心理压力。第二，只说不做。对方每天恐吓，吓唬企业主，今天声称这个，明天声称做那个，其实什么也没做。第三，又说又做。这也是最恐怖的一种情况，拆迁方既恐吓企业主，并且说到必做到。

 

　　那么落实到实务当中，针对上述三种特点，通常会出现以下四种形式，下面我们就将这四种形式进行具体分析，为广大企业主维权提供建议和参考。

 

　　第一，“两手抓两手硬”。

　　具体落实到以拆违促拆迁当中，就是拆迁方既抓拆违又抓拆迁。例如，对企业所有的厂房进行分割处理。假设企业拥有一万平米的厂房，当中五千平米属于违章建筑，剩余五千平米适用建设工程证或者房产证，但被认定为违章建筑的五千平米要进行拆除，且一分钱不予补偿。剩余的部分对方再按另外的标准进行补偿，然而现如今在实务当中各地的补偿标准又是有区别的，例如06年之前是什么标准，09年之前是什么标准，2012年之后又是什么标准，这就是表现出在企业拆迁中，拆迁方主观来定价的状态。如果企业拆迁遇到对方“两手抓两手硬”的情况，那么这个时候对方采取的手段是严格按照自己章程规矩来执行的。

 

　　第二，只讲拆违，不讲拆迁。

　　特别是当企业的所有建筑，都处于一种无证的状态，甚至是也许企业当时取得了临时建筑许可，但遭遇拆迁的时候已经超期了。那么此时对方只讲拆违，将征收地块全部认定为违章建筑，完全可以按照违章建筑拆除，并且一分钱不予补偿。实务中，地块已经纳入了拆迁范围，周边也都在进行实务拆迁，此种情况下，拆迁方就给企业主形成了更大的心理压力，企业主如果不接受低廉的补偿价格，对方可能将地面附着物全部纳入违章建筑范围，并不予补偿。此做法也是对方达到以拆违促拆迁目的的一种手段。吴少博律师（免费咨询：010-61057018）

 

　　第三，先拆违后拆迁。

　　先把企业厂房建筑中所涉及到的违章建筑予以拆除，那么就剩余的部分，拆迁方再跟企业谈拆迁补偿的问题，以此大大压低补偿价格，前期根本不谈拆迁，但是拆违也只是拆一部分，地上建筑只有一部分涉及到违章建筑。所以说，拆迁方先把违章建筑全部拆除，然后再和企业主谈拆迁补偿的问题。

 

　　第四，项目本身就是一个拆除违建的工程。

　　例如，上海的“五违四必”，浙江的“三改一拆”等等，本身就是一个拆违章的项目，根本就没有拆迁补偿一说，对方可以给企业补贴，但是所有的补贴观点都是违章建筑，没有拆迁这一说。

 

　　综上所述，以上四种形式都有可能出现，各位企业主可能在面临政府这种以拆违促拆迁的时候，也会遇到不同的情况。在此，北京吴少博律师事务所提醒广大企业主，不同的情况要进行具体分析，制定有针对性的策略，完成最优质的维权方案。