吴少博律所点评：北京石景山多家4S店违建被拆除

　　近日，北京石景山当地媒体报道称，被列入违建名单要求拆除的4S店位于北京石景山地区，涉及多家汽车4S店。据了解，从今年6月开始，石景山区相关执法部门就开始对违建进行整治，并要求到2017年底，除待拆迁平房区外，力争全部社区达到“基本无违建社区”标准。

 

　　根据通报称，相关部门通过悬挂硬质横幅以及在4S店醒目位置张帖《北京市石景山区人民政府通告》及《限期拆除决定书》的方式，及时告知公司相关人员、客户及群众拆违政策及相关内容事项。通知业态即将封闭，要求做好配合工作。4家4S店总计占地面积为13283.7平方米，建筑面积为27349平方米。

 

　　许多网友对当初4S店怎么建的产生疑问，有网友向吴少博律师（免费咨询：010-61057018）咨询：“批准建完了又让人家拆，应该如何维护企业的自身权益呢？”。

 

　　也有业内人士认为，北京很多4S店并没有规划，其实也申请不下来规划，但也有合法的工商税务证照，每个月也合法缴税，当被列拆违时，只给很短的时间，让其拆平；做生意不容易，上亿元资产，上百员工，说没，一个月就没了。

 

　　1、“如果负责点的话当初就不应该批准建，建完了又让人家拆。”

　　这就是合理信赖的问题。拆迁方应该对自己早期的行为负责，出尔反尔就是一种极其不负责任的体现。拆迁方早期对4s店用地地批准文件是不是可以视为店铺存在的合法性基础呢？现在将其划为“违章建筑”的合法性依据在哪里呢？上述相关新闻中的“业内人士”认为“北京很多4s点根本申请不下来规划”，既然如此，那么当时相关部门的政策审批是为何会允许这些店铺经营发展？如果一开始就是违章建筑，那为什么明知是违章还要批准并且进行社会管理呢？甚至给予其工商税务证照，让其缴纳税务，进行相关行政管理，这不就说明相关部门是视其为合法的吗？如果从一开始就是违章，那么拆迁方一定要为自己的行为买单，如果一开始承认其合法存在，那此时就应该进行合理安置和补偿。

 

　　2、“当被列拆违时，只给很短的时间，让其拆平。”

　　不管是不是违章建筑，都要遵循合理合法的程序进行。相关部门在进行拆迁的时候，一定要眼光长远，不能只顾眼前的利益，要考虑到拆迁会带来的后果和损害，并且尽力将损失和危害降到最小。要在法律允许的范围内给予充足的安置时间，拆迁和规划的工作很重要，但也要做到有条不紊循序渐进，不能一口吃个胖子。公司员工、经营发展不仅仅是企业自己要解决的问题，这关乎着多数人的利益，应该被考虑在相关部门的工作计划之中。

 

　　3、北京吴少博律师事务所曾经为北京丰台某4s店代理过类似案件。

　　该案件权利被侵犯的侧重点在于补偿的谈判。我们凭借丰富的实战经验，积极寻求证据、保全证据，制定维护权益的方案，理顺企业经营关系，并针对拆迁文件提出质疑，在合适的时机进行谈判。拆迁方的弱点被掌握在手中，我们一击必杀，为当事人争取到了翻倍的补偿，达到甚至超过了预期，成功维护了当事人的合法权益。