【视频】58期：预期收益大、高专业技术密集、固定资产投资大、经营范围特殊、集体国有土地混合体的企业补偿、安置及其影响

第一类，预期收益较高企业

企业前期投资很多，反复投资相关设备、研究相关技术，暂时不盈利，但预期可达到的收益较高。实践中我也碰到过这样的企业，辽宁大连某水产养殖类企业，企业经营已经第二年，还暂未有现实收益，但此企业养殖的水产品培育成功并且上市后所带来的利益将是不可估算的。

第二类，专利技术密集型企业

高精端行业属于技术人员自行创业在前期投入方面较高，并且工作场所、环境较不稳定。例如大学生创业、或海归留学生自主创业等，他们所利用的场所、环境等等不一定很高端，但生产所依赖专利技术是高精端的。此行业的预期收益较高，并且专利还为企业带来一定的利益诉求。

第三类、固定资产投资大型企业

有可能此种企业具体收益不明朗，前景预期不明，但此种企业前期必须投资额度较高才有可能有好的产值。例如精密仪器机械加工类行业，前期生产厂房的材质、结构专业要求较高投入的资金额度就会比一般类型行业高。

第四类、经营范围特殊类企业

例如加油站、高档宾馆等经营范围就属于特殊类型。还有一些行业需要前期进行技术加工，后期也需要进行技术配套等其他经营类型范围的行业

第五类、企业性质复杂型企业

集体制企业和个人所有制企业混合，有的是股份合作制，企业股东股权复杂，内部人员结构及聘用关系复杂也会导致收益的可算性及标准确定较为繁杂。

第一、企业类型不同导致评估方法选择的不同

评估方法有五种：收益法、成本法、市场比较法、假设开发法和基准地价修正法。

第二、企业预期利益、收益计算标准方式不同

企业预期利益按什么方式计算，企业的停产停业损失按什么周期确定都会影响企业最终拿到的拆迁补偿额度。

第三、重新安置的可行性的不同

例如高精端行业、非污染类行业，作为纳税较高的行业地方政府也愿意安置在本区域工业园区内实地经营。有所不同的是预期投产的难度、专利的可行性以及跟整个园区产业未来前景是否可行也影响了地方政府是否愿意重新在本区域内实际安置；

第四、实践中的补偿方式不同

我指的“补偿方式”不单纯是货币补偿跟土地安置问题，在实践当中征收方也会结合实际多方面谈判。涉及产业政策、人员安置、本企业税收政策、鼓励同行业向高端迈步，当然，这需要相关政策配套、固定资产投入。