开发商逾期交付房屋，以不可抗力为由拒不给付违约金，律师介入业主受偿近千万

信息公开取证 分析购房合同
2023年6月，隗伟、王玮两位律师正式接受了委托，随后组成商品房纠纷律师团前往委托人所在地开展调查取证工作。在与多位委托人的沟通交流中，两位律师得知案涉楼盘本来在2021年年底就应当正式交付，但是时至约定交房日期案涉楼盘多项基础设施仍不齐备，直至2022年秋开发商才取得了相应基础设施的验收合格证明，次年二月才正式取得商品房竣工验收资格。除此之外，两位律师对委托人群体与开发商签订的《购房合同》内容进行了细致分析，合同中不仅载明延期交付的违约责任承担范围，还对延期交付的息费进行了细化。在经过实地考察案涉楼盘后，两位律师结合委托人提供的材料，向当地住建部门申请了信息公开，针对案涉楼盘的规划细节进行了进一步查证。经查证后，案涉楼盘的规划均合规合法，仅存在延期交付的问题。从委托人群体提供的其与开发商多次协商谈判的记录中可知，开发商不予补偿延期交付违约金的借口均是环保因素、疫情因素等问题。经过对案涉材料分析处理后，两位律师为委托人群体规划出多种维权方案，最终决定采取民事诉讼的方式进行维权，随即在律师的主导协助下，多名委托人向当地人民法院提交了起诉状。

庭前调解开发商拒不支付违约金 谈判破裂

院方正式立案后，考虑到本案牵扯维权群体人数庞大，本着化解矛盾解决纠纷的原则，与律师团和开发商取得联系后，组织双方开展了庭前调解。在调解过程中，业主代表及律师的主张被开发商一一驳回，开发商仍然以不可抗力为借口，拒绝履行合同中约定的违约金条款，在院方与律师的多次协商后开发商仍不退让。无奈之下，院方宣告本次调解破裂，案件将如期开庭审理。

逐户开庭审理 开发商主张增加不可抗力天数试图减免违约金

在庭审过程中，两位律师出示了收集到的证据及双方签订的《购房合同》，着重指明了双方出于真实意思表示签订的《购房合同》中载明了延期交付的违约条款，并对延期交付日期进行了精准确定。截至2023年8月15日，商品房延期交付时间共计593天，车位延期交付共计411天，诉请开发商依照合同结合约定利率给付延期交付违约金。

针对两位律师给出的证据和材料，开发商坚称延期交付系因环保、疫情等不可抗力，应对原告确定的延期交付时间进行减免。除此之外，开发商已于2023年3月向委托人群体寄送了《交付通知书》，案涉房产已于3月实际交付，原告无权索取3月后的违约金。

最终，院方对开发商列举的因疫情、环保等原因造成的不可抗力导致延期交房的辩词未予采纳，未减免其实际违约天数。院方认定开发商应对延期交付行为进行赔付，在综合审理后，给案涉的每一户业主根据不同情况分别核实了违约金的具体数额，涉案金额近千万，并判令开发商限期向业主群体给付违约金。