案例 | 对补偿金额不满意，张大伟律师仅通过谈判就为当事人争取到满意补偿

案情介绍

2019年5月，贵州省贵阳市高速公路建设指挥部发布贵阳至黄平段高速公路建设项目土地、房屋征收用地安置补偿工作方案。贵阳市乌当区依相关规定，成为当地土地房屋征收的主体。当地某菌菇种植专业合作社位于征收范围之内，该合作社负责人陈女士认为乌当区政府所作的《土地、房屋征收征用安置补偿方案》所载的补偿标准过低，损害其自身的合法权益，但其对征收程序，补偿标准毫无概念，因此迟迟未签订协议。面对征收方的施压，为保障自己的合法权益，决定委托北京吴少博律师事务所的张大伟律师进行维权。
 

合作社负责人陈女士诉求，想争取土地和菌菇厂合理赔偿，另外让政府安置一个可以继续经营菌菇厂的地方。

张大伟律师向当地政府发送的律师函
 

办案过程

张大伟律师在对本次征收行为和当事人合作社相关情况进行全面梳理之后，认为可以利用政府征收行为存在的违法性问题来提高当事人与政府谈判的资本。
 

因此根据客户的诉求，迅速制定详细的维权方案。
 

首先，张大伟律师向涉及本次征收行为的7个行政单位发出数份信息公开文件。面对我所律师严格的司法审查，有些行政机关迟迟不予答复，张大伟律师对那些超出法定期限还未予答复的行政机关提起了行政复议，直至该行政机关不予答复的行为被确认违法。针对这些行政违法点，迅速向征收办发送律师函，指明对方违法之处，并告知我方的诉求和维权决心。

当地政府收到信息公开申请的回执
 

其次，委托专业的评估机构，对当事人的固定资产及其预期可收益资产进行评估。得出的补偿数额竟是政府所作的《土地、房屋征收征用安置补偿方案》的数倍。征收方在面对其明显不合理的补偿标准，我方律师出具的律师函以及要求公示的文件未如期答复的多重影响之下，主动联系我方当事人及律师要求进一步洽谈征收事宜。

资产评估报告封面
 

面对征收方主动提出协商补偿，张大伟律师认为这种情形下一般可以通过协商得到合理的补偿结果，不需要诉诸法院提起行政诉讼。因此，将此前的评估数额与政府所作的《方案》进行审查和比较，对政府所作的《方案》中关于征用土地地面附属设施等其他附着物补偿标准的不合理之处提出质疑，再结合我方当事人的诉求，参考周边同区位，同地段，同用途的补偿标准，针对性附带法律依据，形成我方的谈判方案。
 

最后，经过数个小时的谈判和磋商，终于让当事人和征收方达成一致意见，充分满足了当事人的合理诉求，使得补偿金额和原先相比提高了数倍。在拿到补偿款项之后，当事人为感谢张大伟律师的付出，以及赞扬其维权手段的高超，特送来锦旗表达心意。

注：图片人物非张大伟律师本人，系我所其他律师