法院腾退被占司法拍卖房

　昨天上午9点半，北京一中院的执行法官，对在朝阳工体附近3套已经被法院合法拍卖、却又被案外人强占的房屋进行了强制腾退。买房人拿到了房屋，优先受偿人也拿到了钱款向工人支付工资。

　　开锁人员将涉案房屋打开。 

　　昨天上午9点半，北京一中院的执行法官，对在朝阳工体附近3套已经被法院合法拍卖、却又被案外人强占的房屋进行了强制腾退。买房人拿到了房屋，优先受偿人也拿到了钱款向工人支付工资。

　　■现场

　　强行开锁腾退物品

　　昨天上午，记者随执行法官来到工体东路20号的百富国际大厦1号楼，涉案的805、806和807号房屋大门紧锁。

　　开锁人员打开房门后，能看到三套房屋已经被打通。屋内没有人，只有一些积满厚厚尘土的办公桌椅、沙发等。大厦物业负责人表示，该房屋已有两三年没有使用，物业公司已经对其断电。

　　执行法官进入房间清点物品，腾退物品后将房屋交付给买受人。法院执行人员对全过程进行了录像、拍照。

　　这起案件的优先受偿人北京住总第四开发建设有限公司（以下简称住总），以及买房人都来到了现场。住总的一位工作人员表示：“当初承建大厦工程没想到要不回工程款。执行完毕后，公司就能拿到钱，将第一时间支付拖欠的工人工资。”

　　■案情

　　案外人强占司法拍卖房

　　据执行法官刘金龙介绍，北京恒富广场开发有限公司（简称恒富广场公司）在开发建设百富国际大厦时资金链断裂，发生工程款欠款纠纷，拖欠工程款总计3.4亿余元。为保障作为优先债权的工程款执行到位，法院多次处置恒富广场公司名下房产。截至目前，工程款本金1500余万元未解决。 

　　执行中，法院查封了恒富广场公司名下工体东路20号楼房屋及对应土地使用权。2015年2月2日，一中院张贴公告，对查封的百富国际大厦1号楼805、806、807号房屋及对应土地使用权进行了公告。此后，一中院对总面积达562.41平方米的房屋进行了评估拍卖，总价款1644万元，拍卖工作已经完成，买受人亦将购房款交至法院。眼看施工方的利益即将得到实现，却有人无故占用了三套房屋。

　　经法官几次现场勘查，发现房屋由案外人北京云图影视文化传媒有限公司办公用品占用，但未实际办公。经过法院多次催促，该公司一直不配合法院腾退房屋，也没有对本案提出执行异议。2015年11月20日，一中院张贴腾房公告，但案外人仍拒不腾退，法院决定强制执行。 

　　■链接

　　一个月执行回款达3.17亿

　　据一中院执行一庭庭长佟海东通报，自今年9月起，该院开展了打击抗拒规避执行行为、向执行难宣战的“秋风行动”。一个月以来，该庭已经结案71件，采取两次现场强制措施，对两名妨碍执行的当事人依法实施拘留，执行回款达3.17亿元。

　　该院自9月份开始，主动、集中复查了未实结案件被执行人的财产状况，并对有财产的执行案件及时处置。截至目前，已经完成了对2008年之前未实结案件财产重新调查的全覆盖，发现、核实财产线索109条。

　　据佟海东介绍，下一步还将继续推进行动，并总结系列实践中的有益经验，探索出一套措施有力、规范高效的执行办案规程，形成规范性文件，进一步推广适用至所有执行案件。