商品房逾期交付 多次民事诉讼维权失败 吴少博所律师组合出招顺利退房

2021年10月，江苏省某市的王某与当地某房地产开发商签订了《商品房买卖合同》以及《补充协议》，协议约定开发商应当在2023年8月向王某交付商品房。然而，时至双方约定的交付日期，开发商并未按期交房。而王某在仔细阅读与其签订过的《补充协议》后，才发现协议中对于逾期交付问题进行了明确约定。关于逾期交房问题，买方给予120日的宽展期，在宽展期内出卖人无需向买受人支付违约金。针对逾期交房的行为，业主曾多次反馈均未得到解决。而在此期间，开发商已经针对业主不收房以及不支付商品房买卖合同尾款事项提起了民事诉讼，要求业主收房并支付后续尾款。自此，王某决定寻求专业的法律服务团队介入案件进行维权，在充分了解了北京吴少博律师事务所的办案逻辑后，毅然决定将案件委托至北京吴少博律师事务所郭昌通律师手中代理维权。

郭昌通 | 主办律师

介入案件细致分析案情 寻求案件突破口达成诉求

郭昌通律师接受委托后，立即展开调查工作。关于案件已经推进的程序，与当事人展开案件的分析。一方面，针对已经生效的二审民事判决，告知业主坚持再审；另一方面，若开发商针对生效判决提起执行程序，尽量多进行协调沟通；最后，针对本案项目的具体情况，制作详细的政府信息公开方案，试图从行政的角度介入调查，对涉案项目的审批、开发、销售环节中是否存在违法违规行为进行分析，进一步发掘潜在的、可能对各委托人维权有利的线索。

在郭昌通律师的专业建议下，业主也比较愿意从民事、执行、行政等多方面参考律师的建议，来实现自己利益的最大化。在信息公开阶段，了解到开发商五证齐全、验收合格，随即从资金监管的角度介入调查。而在这个过程中，开发商起诉业主获得生效判决之后，向法院提起了强制执行申请，虽然业主也展开了民事再审，但是挡不住执行的生效判决。

紧抓执行重点 交流后达成和解协议顺利退房

虽然对方已正式启动了执行程序，看似委托人的诉求已无回转余地，但却间接指明了郭昌通律师解决委托人诉求的方法。执行启动后，郭昌通律师多次与当事人沟通分析案情，在执行过程中也顺利争取到了协调谈判的机会，同时，也暂停了行政查处程序的进行，最终业主在可接受的范围内，虽然承担了部分的民事违约损失，但顺利追回了购房首付款，双方签署了执行和解协议，达到委托人退房退款的核心目的。