托管公司欠付租金多年 且要求业主同意大幅度降租 律师介入提诉确定违约金共计追回数十万款项

四川省某市的易某与岳某两人均从当地B开发商处购买了一处商铺，在与B开发商签订《商品房买卖合同》时，B开发商联合A商业管理公司向业主担保承诺按照房款8%的价格进行返租。两位业主购买的商铺正常交付后，A公司按照事前约定的进场租赁并运营两位业主的商铺。2019年10月至2022年10月期间虽然存在延迟给付租金的情况，但因疫情原因亦导致A公司的经营状况每况愈下。自2022年10月起，A公司再未向两业主给付相应的租金。在租金停止给付后，两业主及其他业主的合法权益遭到了严重损害，经过了解后也得知案涉B开发商与A商业管理公司的行为属于明确的售后返租行为。两位业主为了更好的维护自己的合法权益，追回自己应得的商铺租金，遂决定将案件交由北京吴少博律师事务所徐瑞律师代理维权。

徐瑞 | 主办律师

确认合同有效性核实违约金及欠款金额 确认维权计划

徐瑞律师在接受委托后，根据易某、岳某两人提供的《商品房买卖合同》《商铺委托经营管理合同》等多份文书，确定双方均系基于真实意思表示签订了上述合同。随后，为了更进一步的确定两位委托人的追偿范畴，徐瑞律师逐一核实了委托人提交的租金流水及聊天记录，并进一步确认了案涉A商业管理公司存在违约情况。凭借着过往的类案处理经验，徐瑞律师决定采取民事诉讼的形式进行维权，在细致确认了B公司欠付租金及违约金后，徐瑞律师将A、B两家公司列为被告向当地人民法院提起了民事诉讼。

民事诉讼推动案件维权 院方裁定限期内支付违约金及欠付房款

案件开庭审理过程中，作为担保方的B开发商并未如期出庭，A商业管理公司则在庭审过程中一再表示，之所以无法按照合同进行履约，均系由于疫情及互联网电商发展所导致的结果。为此，A商业管理公司在庭审过程中多次向院方提出了主张，向院方申请降低合同中约定的租金比例及违约金。

当地人民法院在庭审过程中，充分核查了双方的租金账目往来，并对徐瑞律师提交的部分诉讼请求予以了肯定，对于违约金的认定维持在2022年10月后欠付的部分，对于此前未按时给付租金的部分未予以追认。最终，院方确认了2021年10月起至2023年3月欠付的全部租金及违约金数额，责令B商业管理公司限期内进行偿还，A房地产开发公司承担债务连带责任。然而，即使院方判令B商业管理公司限期内偿还委托人租金，A公司承担债务连带责任，可两家公司却仍然坚持在判决作出后拒绝支付相应的租金。为此，徐瑞律再此前往当地法院，利用强制执行手段，顺利的进行了追缴，将委托人的租金全款追回。