商铺违规建设业主权益受损 律师介入顺利推动相关部门查处

浙江省某市的多户业主，分别于2012年前后与当地某开发商签订了《商铺使用权转让合同》及《委托租赁管理合同》，约定由业主出资购买开发商建设商铺的使用权，并在2014年商铺交付后委托至开发商经营管理。商铺正式交付后，取得使用权的业主们也依约将商铺委托给开发商进行经营，起初开发商也依照合同履行了相应的义务，如约支付给业主们一定的收益，可没过几年却完全停止了收益分成。为此，业主群体多次与开发商协商，可直至2023年双方之间存在的矛盾仍然无法解决。业主群体经过多番考量后，咨询了专门负责商铺疑难案件处理的法律服务团队，并最终决定将案件委托给北京吴少博律师事务所齐丹律师。

齐丹 | 主办律师

信息公开确认项目相关材料 综合考量寄送履职申请推动维权

齐丹律师在全面细致地听取并了解委托人诉求后，凭借多年的类似案件处理经验，为本案量身打造了一套维权方案。齐丹律师通过政府信息公开，向当地政府部门调取案涉项目材料，依据公开的材料及《商铺使用权转让合同》内含的商铺设计图纸，结合亲自前往案涉项目进行详尽的现场考察，逐一核实了商铺的具体问题。经过对照后，齐丹律师发现商铺实际建设与设计图存在较大差距，商铺无明确四至且委托人无法界定商铺的具体位置，更无法独立使用，当地开发商违规建设的事实已基本确定。进行了充分前期取证的齐丹律师，最终决定先向当地城管局发函申请查处案涉开发商的违法行为。

签收后拒不答复 行政复议再度推进维权

寄送《履行法定职责申请书》后，齐丹律师时刻关注着签收动态，却发现当地城管局在实际签收后却并未在规定时间内作出答复。考虑到委托人群体迫切的维权愿景，齐丹律师当即决定再次整理证据，以行政复议的形式推动案件进展，让当地城管局介入案件履行其法定职权，对案涉开发商的售后返租、私自变更规划等行为作出相应的查处。

复议申请正式被当地复议机关采纳后，城管局在复议过程中发表了案件异议，表示其并未收到过齐丹律师寄送的《履行法定职责申请书》，对案涉事实并不清楚。其次，城管局认为其对案件本身并不负有查处职责，仅有监督、指导等法定职责。当地复议机关在充分分析了双方提交的材料证据后，认定齐丹律师提交的证据材料真实有效，寄送的《履行法定职责申请书》应当被视为已收到，当地城管局超期未答复的行为系违法，并责令限期对申请书提到的相关事实做出处理。