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【维权篇】企业拆迁中遭遇“三断”怎么办?

来源:北京吴少博律师事务所  更新时间:2017-11-02   咨询热线:400-155-0888
    我相信各位中小企业主在面临拆迁的过程中往往都会遭遇“三断”的情况,“三断”即断水、断路、断电。究竟拆迁方利用“三断”要达到的目的是什么?被拆迁企业遭遇“三断”怎么办?
“三断”的目的是什么?
    首先我们必须要明确“三断”的目的是什么?断经营、断生产、断你在这个地方继续留存的目的。特别是对租赁厂房的被拆迁主体而言,“三断”非常有效,只要采取“三断”方式当中一两种,往往租赁厂房的企业主就会搬迁。拆迁方成功的达到了打击你的目的,之后的拆迁谈判对于拆迁方来讲特别有利。

遭遇“三断”怎么办?
    今天要讲的是如果遭遇“三断”应该怎么办?讲这个问题的时候不单要从法律的角度,还包括在实践中如何维护自己的权利,如何调整维权的思路,如何保持平静维权的心态等方面综合来讲。

(一)“三断”之断电
    在实践中,中小企业主遇到最多的就是断电。对生产型的中小企业来说电是非常重要的,机器设备的运转都需要供电来完成。拆迁遭遇断电也要分各种情形,有的是有自己的变电设备,变电箱是自己的。有的是别的地方拉过来的变电箱。这个就会产生不同的维权的方式方法。自己有变电箱可能跟供电局是直接供电合同关系,供电局也听拆迁方的,但是供电局也不想因为简单的供电关系遭受很大的损失,把主要的诉讼压力、舆论压力和到最后承担损害赔偿的压力都一股脑的压到供电局身上,对他会产生很大的心理影响。反过来讲不是自己跟供电局之间保持供电关系,这个时候维权效果不明显,尽管有些中小企业主说:“拆迁补偿条例不是说不能采取断水断电的方式来逼迫企业主搬迁吗?”但是这都是理论层面的,我们所遇到的中小企业在实践中几乎都会遇到断水断电的情况。
    如果没有供电关系,我建议首先要考虑采取自己的供电方式,像柴油机供电、电泵供电等,必须先恢复供电先让自己的生产经营不受到很大影响,然后协调看看如何让供电局恢复供电。

(二)“三断”之断水
    如果遭遇断水的话,对于中小企业来说没有意义,本身企业对于水的用量不是很大,不管是生产用水还是生活用水对企业来说影响不大。

(三)“三断”之断路
    拆迁方是最恶劣的方式就是断路,在你门前挖一条路,让你的车出不来进不去,这样的话会对中小企业的心里产生很大冲击,而且这种方式对拆迁方来说屡试不爽。这个时候就要采取自力救济,从法律的角度来讲有通行的权利,从相邻关系中讲有相邻权的问题。所以说这个时候可以采取自力救济的方式把路填掉,过程中一旦要产生纠纷的苗头要及时求助于警察。在客观现实中我们也是这样做的,而且基本上没有产生很大的冲突。这种通行的权利和相邻的权利在法律上是有依据的。在没有产生冲突的前提下做到了恢复自己通行的权利,这都是可行的。
    在此我们要提醒中小企业主如果遇到“三断”问题首先要保持平静的心态,不要过于急躁,稳定自己的心理,视具体情况采取避免过大风险的自力救济行为,另外要随时拿着法律手段配合,这些方法在实际拆迁维权中都会起到一定作用。

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