【策略篇】面临拆迁我的企业到底应该怎么要补偿？

         随着城市发展进程和乡村建设的不断加快，政府与公民之间就拆迁衍生出的纠纷已经愈演愈烈，在工作中，我们经常能接到一些企业主打来的咨询电话，急于了解有关拆迁的事宜。他们中的大多数人从来没有遇到过拆迁，以至于对于企业的拆迁补偿标准是什么，企业自身价值有多少等一系列基本问题一无所知，这使得企业主在面临与拆迁方的谈判时往往会陷入一种被动局面。针对这些基本问题，我们围绕企业的补偿标准和补偿依据等问题总结出了一套经验以帮助企业主了解自身情况和拆迁中的政策，使企业主能够更加从容地面对拆迁方，最终取得博弈的胜利。
　　首先需要阐明一点，企业补偿是没有通用标准的。企业拆迁的补偿随着拆迁地块、企业自身情况、拆迁项目政策的不同而有较大的差异，企业主也无需在这一点上与拆迁方多费口舌，作无谓之争。
　　
        那么在企业拆迁中有哪些标准是较为固定的呢？吴少博律师（免费咨询：010-61057018）
　　企业补偿项目是不会随着拆迁项目的和企业情况的不同而变化的，一般情况下企业可以获得的拆迁补偿有以下几项：土地使用权补偿，厂房重置价补偿，停产停业损失补偿，装修附属物补偿，搬迁损失补偿，不可移动附属物补偿等。对于一些较为特殊的行业，比如加油站、宾馆以及一些具有独立知识产权的企业，因其所依赖的生产设备和经营性质较为特殊，还会获得一些其他方面的补偿。比如加油站在拆迁中还可以获得特许经营权的补偿。
　　除了具体的补偿项目，很多企业主还会疑惑的一点是我的企业能拿到多少补偿？这些补偿的依据是什么呢？根据法律规定，具体的补偿价格或者标准应该由具有土地和房屋资质的评估公司进行评估确定。但是在现实中，进行评估的评估公司都是由拆迁方选定并委托的，最后得出的评估价值往往远低于市场真实价值。面对低得令人咋舌的评估报告，很多企业主的信心会受到严重的挫败。事实上，这个价值没有任何实际意义，我们团队曾经受理的一个案件中，委托人的厂房6米挑高，然而评估公司给出的价值竟然远低于宅基地上的普通民宅，这种与事实明显不符的评估结果简直是滑天下之大稽！我想，大多数企业主在面对如此不合理的评估报告时都会情不自禁的问一句，我们应该怎么办呢？此时，只有两条路可走：接受或者争取。
　　一家企业能够在激烈的竞争中存活并壮大，所代表的不仅仅是企业主的英明领导与决策，更是一个企业家毕生心血的结晶。相信大多数企业主为了自己的心血能够延续会选择放手一搏，那么接下来我们就根据团队多年以来的办案和实践经验为大家总结接下来应该怎么办。