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企业违章建筑和无证建筑拆迁能要到补偿吗?

来源:北京吴少博律师事务所  更新时间:2018-01-10   咨询热线:400-155-0888
在我国,由于历史发展和风俗习惯,一些不办理房产证和随意建造厂房的现象普遍存在,这些房屋一旦面临拆迁,无证房屋能否要到赔偿,这是企业主最关心的问题。
   根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定:市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
违法建筑是没有申请或者申请未获得批准,没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;虽然取得建设工程规划许可证,但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑;擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。
无证建筑尤其是厂房在郊区或者旧城区,存在大量因历史原因未依法办理产权登记或依法未办理审批许可手续的建筑,对征收范围内的此类建筑,政府应当组织有关部门依法进行调查、认定和处理,所以无证建筑并非违章建筑。
无证建筑可获赔偿,历史存留的房屋。法律上有法不溯及以往原则,这是我国法律制度基本原则之。一些建筑形成于70年代,或是更早至五六十年代,在当时很少的手续就可建成,如果用现在法律要求分析可以归为违章建筑,这显然不行,所以,必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。
在自家宅基地上搭建的养鸭场,面临拆迁,损失大,能要补偿吗?答:在农村或者城市的远郊区,很多农户为了提高收入,在自家的宅基地上搭建临时厂棚,进行养殖业,一旦由于环保等政策原因被关停,要补偿就很困难,确认宅基地上加盖的房屋能否获得补偿的前提,是确定房屋加盖的部分是不是经过审批,是不是合法,如果是合法建筑当然应该补偿,而如果属于违法建筑就无法得到补偿了。
   根据相关政策规定:村民建房,占用原有宅基地、村内空闲地或其他非耕地的,经乡镇人民政府审核,由区县人民政府批准。其中,涉及占用农用地的,报市人民政府办理农转用审批手续。”因此,建房除村委会出具证明外,还应经过政府批准,否则将视为违法建筑。
所以合法的用地手续和建房手续是想要获得补偿所必需的,你的厂棚经过依法批准,那么无疑会得到相应的补偿。否则的话,就只能算是违法建筑,最后予以拆除了,得不到补偿。

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