【实战篇】拆迁中找关系有用吗？

      当事人在委托律师后，经常问律师一个问题，我同时也托着一些私人关系，那么我的这些关系还需要继续托下去吗？

      通常，我们律师代理拆迁案件也不反对当事人通过多种途径、多种方式进行维权，因为，拆迁本身就是一个复杂社会问题的解决、重大利益争取的过程，多种途径、多种方式相结合，在某一个时间点双方的博弈就会发生变化，但是，随着实践经验的不断丰富，我们发现在拆迁过程中有时候找关系不但没有发生应有的作用，反而弄巧成拙。下面，我们就通过一个简单的案例来分析一下这个奇怪的现象。

      程先生的在东北的一家占地不小的养殖场面临拆迁，拆迁人最初给的评估报告价格是200万左右，程先生在委托律师维权的同时，也通过自己当地的一些关系运作这件事情。拆迁开始大概半年以后，程先生所托的关系带话过来，说通过他的努力，拆迁人那边同意涨到300万，让程先生赶紧签字。
程先生这时候就开始左右为难了，为什么呢？因为程先生的养殖场有一千多平方米的国有工业用地使用权，地上还有不少房屋和相关设备，他自己对本次拆迁的所能获得的权益是有自己的最低估价的，那就是最低价位要争取到500万，理想价位是800万，但是托关系仅仅帮他涨上来一百多万，离他的最低价位还有一段距离，更不要说理想价位了，但现在的情况关系已经托了，不仅花了钱还欠了人情，价钱也确实涨上去了，程先生还不好直接拒绝所托的关系，说回去先考虑。结果，事情的最后反而是所托的关系回头不停来做程先生的工作，让其赶紧同意签字，弄得程先生非常被动。

      为什么拆迁中所托的关系最后反而会弄巧成拙呢？因为目前大部分都是政府在进行征地拆迁，政府在整个征地拆迁环节有巨大的利益驱动，这就决定了政府牵头、主导的拆迁必然会得到政府各个部分的全力配合。而我们所托的关系，一般都是在政府、社会有背景的人，这些人和政府有着千丝万缕的关系，他们的利益在某种程度上其实是一致的，所谓的位置决定立场，这就决定了有着共同利益立场的所谓关系只能给你提供有限的帮助，甚至有时候是通过对方的立场去做被拆迁人的工作。这就是弄巧成拙的根本原因。

      自己的利益要靠自己合法、合理去争取，尤其是在征地拆迁中涉及到重大利益之争时，不要过份依赖所谓的关系和潜规则。