【视频】什么是企业拆迁，我所关于企业拆迁的定义

第一，对企业拆迁下定义。

我们根据具体的理论和实践总结，认为企业拆迁是指基层政府部门（县级或乡镇一级）因土地利用、城乡规划、环境保护等原因对企业实施的拆除建筑、腾空土地、关停并转、停产停业、拆除设备等行为，并就企业应获得的补偿价格及补偿依据或企业损失，与企业进行谈判具体事务的一项具体的行政行为或具体行政执法过程。

具体分析一下这个概念。首先企业拆迁是由基层政府启动的。一般在实践当中，是由县级或者乡镇一级的基层政府所启动的，因为政府要把这块土地重新利用公共利益的项目，或者重新进行实际的规划、商业开发、城乡规划、拆迁规划等。以前驻扎中小企业的土地，现在规划为集约化用地，这就是城乡规划，就像上海一样，要求把地块进行工业和商业的分离。还有因为环境保护，违法排污对当地生活和生产造成了重大的影响，因此要对企业进行腾退或者拆除建筑、关停关闭停止生产，要么就拆除设备，达到的目的还是关闭生产要素。并且就对企业所造成的损失是什么，企业的损失怎么补偿，补偿的价格是什么、依据是什么，前期定的补偿政策是什么等问题进行补偿谈判。这个执法过程应该界定为一种具体的行政行为，因为它是政府在做的一项土地回转、土地收回的具体行政行为。所以我们就把企业拆迁的概念界定为，由基层政府因土地利用、城乡规划、环境保护对企业进行拆除建筑、关停关闭、停产停业、拆除设备、腾空土地，并就企业损失、补偿价格及依据进行谈判的具体行政执法过程。这就是企业拆迁的完整概念。