【新京报】一日五城发楼市新政：收紧房贷+限购

　　新京报讯 （记者方王洋）随着北京在节前公布了楼市新政，10月1日晚至10月2日，郑州、成都、济南、无锡、合肥等二线城市和三线楼市热点城市，先后发布包括提升房贷首付比例、限购等在内的楼市新政。在业内看来，未来一段时间将会有更多的城市出台楼市新政。但由于很多城市仍面临去库存的任务，年内全国楼市政策不会有方向性的转变。

　　收紧房贷、分区域限购

　　“本轮众多城市收紧楼市政策的首要动作就是收紧房贷。大部分城市在保持首套房首付比例不变的情况下，将二套房首付比例提升至40%、50%，甚至60%。除此之外，土地市场管控和限购政策也是楼市政策收紧的主要手段。”说到最近多城市出台的楼市政策，易居研究院副院长杨红旭表示。

　　事实的确如此。无论是10月1日公布政策的郑州、成都，还是10月2日公布政策的济南、无锡、合肥，提升二套房首付比例成为这些城市的共同选择。

　　例如，无锡对于已拥有一套住房的家庭，再次申请商业性个人房贷时，首付比例由最低30%提升至40%。同样，成都、济南也将二套房首付比例由30%提升至40%。

　　观察最近出台的楼市新政不难发现，除了收紧房贷外，分区域限购成为另一个重要特征。包括郑州、成都、济南在内的城市均明确了限购政策适用的行政区。其中，郑州在指定区域内要求拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下的住房。济南在指定区域内非本市户籍家庭限购一套房。

　　“全国楼市去库存的大基调不会变化”

　　“明确了区域化限购的做法，体现了抑制房价的决心和分类调控的监管思路。”针对目前多个城市的楼市政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，出台楼市新政的城市近期或有恐慌性购房需求的释放，尤其是热点板块的外地人购置一套做法会增加。另一方面，郑州等二线城市正式加入了限购的行列，这意味着其他二线城市会跟进。

　　杨红旭表示，今年多个城市是分步骤一步步收紧楼市政策，未来一段时间南京、苏州等城市很有可能跟进出台限购政策。此外，宁波、天津等地政策也会收紧，其中部分城市可能会重拾限购政策。

　　不过，在业内看来，全国楼市分化使得大部分三四线城市继续面临去库存问题，全国楼市去库存的大基调将不会变化。杨红旭表示，尽管部分热门城市楼市政策收紧，但全国楼市依旧要为保增长做贡献。因此未来几个月部分城市仍会出台收紧政策，在年内全国楼市政策不会发生大的改变。

　　北京楼市新政领衔国庆限购潮

　　9月30日

　　北京：购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%；购买二套普通自住房，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房首付款比例不低于70%。

　　天津：市内六区和武清区范围内，非天津户籍居民家庭暂停购买二套房，首套购房申请商业贷款首付比例不低于40%。

　　10月1日

　　郑州：部分区域对拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，和拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭，限制对其销售180平方米以下住房。

　　成都：部分区域执行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买一套商品住房。购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

　　10月2日

　　无锡：二套房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%；第二次公积金贷款首付比例不低于30%。暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。

　　济南：在规定区域购买首套住房商业贷款首付比例提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例提高至40%。本市户籍家庭已有三套住房的暂不得再购房。非本市户籍家庭限购一套住房。

　　合肥：市区本地人限购2套，外地人购房需要1年个税社保或纳税。房贷最低首付30%；有一次购房记录、已结清房贷的购房者最低首付40%;一次购房未结清首付最低50%。

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　　成都楼市限购 开发商“慌了”

　　10月1日晚，成都市加入楼市限购行列，规定在成都锦江区、高新区等范围内，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

　　限购政策对当地市场有何影响？10月2日，新京报记者在成都市区西北某售楼处看到，该项目售楼处并未出现“人山人海”、彻夜排队购房等火爆场景。

　　“我们预料到成都会出现限购政策，但没想到会这么快，感觉再怎么也得等到 十一 过后。”上述楼盘置业顾问说，她手头上有四位客户在“十一”之前已经与开发商签了合同，但未去房管局备案，其中有一位客户一次性购置了两套房。“面对新政策，客户也很着急，上午一直在应对客户，忙得脚不沾地。”

　　成都市限购政策前，在三环内购置二套房首付比例为35%。限购政策提高二套房首付比例，意味着购房者需拿出更多资金进行首付。上述置业顾问表示，目前自己也不知道该怎么办，只有等待相关细则出台。

　　一位在成都工作、正打算购房的人士告诉新京报记者，限购政策对于炒房客有很大的抑制作用。“打算再观望一段时间，可能有后续的细则出台，或许能让快速上涨的房价有所降温。”上述人士表示。

　　地处长江上游的成都，在此轮二线城市房价上涨中，涨幅逊于杭州、合肥、郑州等城市。9月下旬，网传“投资客在成都某楼盘一次性购房60套”，让成都楼市成为话题中心。

　　此后，这一传言被证伪，成都市公安机关已对涉事相关责任人进行处罚。（徐伟）

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