【视频】127期：行政机关征收企业，向企业施压的“四板斧”

今天就企业拆迁遇到政府施压涉及到哪些问题进行实际讲解一下，也就是政府对企业拆迁施压的四板斧，其实被拆迁企业主也碰到很多这样的情况，今天我们来总结一下，看你们在实践中是否遇到过、遭受过这样的侵害。

第一板斧：忽悠

在东北有一词叫“忽悠”，当然我这里所说的“忽悠”的方式和内容可能会不一样，拆迁的“忽悠”包括威胁、吓唬、欺骗、恐吓、虚假承诺和全面否定，还有在过程中出具的没有具体法律根据的承诺。我相信企业主在现实中都会遇到被“忽悠”的侵害，比如口头说要给被拆迁人增加拆迁补偿但是到最后会告诉你由于某种原因没通过审批，还有就是吓唬你再不拆就强制拆除了，反正你的房屋没有证照。被拆迁企业遇到的威胁是查税务和经营，威胁要关闭企业。到了每个阶段采取的手段是不一样的，这就需要你保持冷静的头脑去分析，不要上当。

第二板斧：“三断”

“三断”即断水、断电、断路。这些招数都是针对中小企业的，要是针对住宅是没有用的，住宅仅仅是居住不怕断水断电，但是对企业来说就不一样了，断水、断电、断路就等于把正常的生产经营、企业厂房的价值断掉了。一般企业主面对这种情况首先想到的是赶紧搬家，但是只要搬家了就有强制拆除的可能性，对企业主的心态就产生很大的变化，这点我相信企业主在客观现实中也碰到过，就是要把你的心理预期打压到最低。

第三板斧：重大行政处罚

企业的税务、消防、生产许可、环评，安全生产等等出现大大小小的问题，比如讲房屋没有证照涉嫌违章建筑，按照《城乡规划法》以及相关的施工管理条例等要拆除，让你形成巨大的心理压力，逼迫企业主要不接受较低的补偿要不一分补偿都没有。每一个拆迁项目都有一部分人是以这种方式拆协议的。

我们在北京做过这样一个案件，该企业是生产不锈钢的，有一个生产不锈钢的机器设备放在院子里，以前检查的时候有没有说过此设备存在安全隐患，但是一遇到拆迁，安全生产部门一看到这个设备就上纲上线，直接以安全生产不达标来关停关闭企业。其实就是要抓住企业一点错误无限放大，这种重大行政处罚也会让企业无法经营。

第四板斧：强制拆除行为

在现实中，有部分地方政府在谈不拢的时候就会先把房屋拆掉，不管房屋是否合法都拆除，降低被拆迁人的心理预期。很多企业主都觉得房子都没了，更没有资本提高补偿了。

实践中我们碰到这种情况不多，只要采取了重大违法强制拆除行为以后，拆迁方就会第一时间找被拆迁人谈，以便了解被拆迁人的心里落差，这个时候也是被拆迁人心里最脆弱的时候，也不敢要价。更甚者利用企业可能涉及到行政违法的行为抓人，主要目的不是抓人而是让你接受低廉的补偿价格。

在实践中总结后无非就是这“四板斧”，认真分析、认真理清这四板斧的优势和劣势，怎么能够形成好的谈判策略跟谈判地位？谈判时是回避还是据理力争，还是引入法律程序回击？其实四板斧破解好，我相信整个企业拆迁补偿不会很低，谈判策略也不会有失误。