【评估篇】企业拆迁评估知多少？

      落实到企业拆迁评估的角度上讲，可能大家都很清楚，企业拆迁评估主要就是实物评估，实物也就是说肉眼看的到的物品，唯一不是实物评估的就是企业停产停业损失，其实停产停业损失现在也是结合经营面积来进行确定的。

      拆迁评估落实到实践中就是一种实物评估，评估的角度来讲，主要就是有形资产的评估，很多企业在做自己的资产评估报告的时候，出于买卖的目的或者要进行抵押贷款的目的上进行评估的时候，评估的是资产评估。资产评估也包括有形资产和无形资产，有形资产就是拆迁评估，有型加无形资产就是资产评估。而且我们都知道有很多劳动密集型行业、知识产权专利性比较高的行业或者知识密集型的行业，主要就是无形资产。

      我在温州、宁波遇到过很多专利非常多的企业，每个企业都有二十几项专利，并且是具有垄断性、独家性，几乎不往外出售转让。现在在评估的时候是否应该参照或就无形资产给予一定的评估价值？这是在实践中有争议的。这里其实还要讲一个问题，如果把企业拆迁后有没有条件恢复生产的问题，或者说在你的地域范围之内安置生产的问题，这不是一个法律问题，这是一个逻辑思维问题。如果说在职权范围之内能安排继续在这生产经营，这里就给周转的停产停业损失费用。即便一些专利和知识产权，但是并不需要转让和降低价值，我可以继续恢复生产经营。比如讲县级政府的范围内不能满足我继续生产的目的和要求的话，也就是说对于安置束手无策，不能给我安置。这里被拆迁企业就有选择性的权利，适合的话可以到别的省市生产经营。但是如果情况不允许进不了别的省市安置，企业就一次性停掉关闭，这样的时候是否应该对企业的专利进行收购回购？或者给专利一部分补贴？

      这是在实践中有争议的，我们要捋一捋这个事情，希望大家有一个概念，就是征收评估报告和资产评估报告不是一回事，当中的差距非常大。首先拆迁方给你做的拆迁评估报告本身属于非常低的报告，在拆迁中所依据的标准跟补偿价格也是非常低的，更别说仅仅是实物评估了。自己做的资产报告是企业一次性打包出售的整个资产以及附加值，包括有形无形的资产总和在一起的评估结果，跟拆迁评估报告不能同日而语。我们要清楚一点，在征收拆迁的时候都是实物评估，但是实物评估并不是不能结合你的一些无形资产来进行确定，这块希望在企业拆迁评估中被拆迁企业有概念性的认识。