【论述篇】企业拆迁五个误区

       “在企业征收拆迁中企业主可能会产生的几个误区，这几个误区可能会导致最后获得不了合适的补偿，以及导致效果不好的原因，也就是说企业主在征收拆迁中有一下几个误区，最起码有五个误区会存在。”七月五日，记者联系到刚刚回到北京的吴少博律师，他代理一起企业拆迁案件刚刚从长春归来。吴少博律师顾不得旅途疲劳，接受了本报记者的采访。
 
      吴少博律师介绍到这五个误区是自己在实践中总结的，不是最全面的，但是确实是在征收拆迁中企业主经常会陷入的主要误区。同时希望这五点能帮助到正在面临拆迁苦恼的企业主们。
吴少博律师（免费咨询：010-61057018）

      接下来就请吴律师给我们介绍一下：

      吴律师：一是特别迷信个人长期在当地经营的私人关系，并且确信这种私人关系会在征收拆迁中得到很大的帮助，这点应该在实践中屡试不爽的。也就是说整个的实践经验已经告知我们不可能由于你的这种私人关系会给你带来好的一方面，往往是带来都是一种消极方面的影响。因为你会运用私人关系，政府也会用跟你好的这种私人关系来制约于你。

      问：在您代理的案件中有没有发生过因为“私人关系”而吃亏的企业主呢？

      吴律师：我记着我们在实践维权中碰到过很多这一类的，比如讲我们在北京朝阳的王四营，曾经有一个企业就是这样。企业主是当地村民，其叔叔就是本村支部书记，在进行拆迁的时候就过去迷信于私人关系，感觉他叔叔不会坑他，并且积极的让他叔叔运作这个事情。没想到运作完后政府知道他们的这种关系反过来对其叔叔提出要求。可以少量的加补偿款，必须要及时签字。结果这个企业主非常后悔不应该这么做，应该用正规渠道去谈，而不应该通过私人关系反被制约，没有起到作用反被拆迁方所制约。这就是说我们在拆迁中不要过于迷信私人关系。

      我们在山东枣庄也遇到过这样的企业，企业主的表哥就是当地城管局的局长，我们去了以后一看加油站已经被城管局用墙围起来了，不让经营不让进出。结果在吃饭的时候给我们介绍这就是当地城管局局长。我们都难以置信！你的表哥为什么要做这个事情？其实这就是他错误的运用了私人关系，让他表哥运作这个事情，反过来政府要求把加油站围起来，不许生产经营，因为你们之间有私人关系不会把你怎么用，恰恰这种私人关系被拆迁方用了。

      这就告我们一个基本道理：不要过于迷信私人关系可能在拆迁当中所产生的积极作用。我们在实践当中几乎所看到的几乎都是消极作用。

      问：政府制约企业会造成恐慌从而放弃维权吗？

      吴律师：这就是我要说道的第二点，特别恐慌拆迁方特别是基层政府采取一些手段来制约或强制企业主，企业主也怕把政府或拆迁方得罪以后会秋后算账的，这也是他们会产生恐慌或者误区的方面。这个时候如果政府一旦采取合法或不合法的行为对我产生制约以后，我是不是会马上跟政府或拆迁方达成一种协议呢？这是可能作为企业主而言面临一个巨大压力，也就是说在实践中告诉企业的就是这种具体的，如果是涉嫌违法进行行政行为的话，我们应该及时采取法律措施予以回击，而不应该陷入恐慌怕秋后算账，结果而跟对方签署达成一种妥协的态度，这是会陷入一种误区，因为对方是错误的违法行为都是纸老虎，不要过于恐慌和害怕。

     问：面对拆迁很多人不愿意寻求法律帮助，这是为什么？

     吴律师：对法律认识不清信心不足，我们国家的法律在征收拆迁方面确实有一些缺失，有些不尽如人意的地方，并且跟客观的实际可能有些脱节。比如讲特别是江浙沪一带，一些中小企业本身经过招商引资，经过一种合法渠道来源来等等来进行实际经营的，结果在拆除违章建筑的时候却不进行具体的实际区分，可能会造成法律的规定、政策的执行和客观事实的脱节。这会制约法律的实施和运用，但是往往企业主看多了打官司打不赢的现象，对法律没有信心。走完法律措施以后是不是能带来我想要的效果？是不是能达到公平正义？对这个信心很不足，这也是会产生一个极度的误区。也就是很多企业主最终放弃使用法律，而是采用一种私人关系或直接对抗也好等错误运用的手段。在实践中见到很多的，我们一定要对法律有坚定的态度，坚决的维权信心在里面，特别是对法律政策的运用一定要精熟于心。

      问：如果隔壁企业被拆了，我坚持维权还有用吗？

      吴律师：维权决心一直摇摆不坚定，特别在实践中，我的企业隔壁的企业突然被强制拆除了，这个时候我心里非常恐慌，是不是下一步也要强制拆除我，会造成企业自身维权决心的懈怠，摇摆不坚定。如果做任何事我们认为，信心和决心一旦树立一定要坚持到底，不达目的决不罢休。而且你的维权决心坚定的是有法律和事实依据的，就不能怕不能摇摆，就应该坚持到底。只要我的坚持是有理由有事实根据的，我为什么不坚持呢！

       问：新闻上报道了很多极端抗拆的行为，您怎么看呢？

      吴律师：采取的是一种实践中或社会的对抗意识和方式。不注意一些策略跟手段的运用和选择。有些企业主就运用自己的手段，如果来强制拆除就跳楼，要给拆迁方产生制约，产生暴力肢体冲突达到制约对方的目的。我觉得现在这个不可行了，这样的话作出这种事情，一是你没有任何获得，二是付出很大的代价。因为这种激烈的对抗，不管执法行为是正确的还是错误的，但是一旦反抗就是妨碍公务，而且涉嫌相关的犯罪，这个时候往往希望你产生这些行为，这样的话我可以及时抓住你的短处来给你施加压力给你制约。把这个事情直接限定在一个范围内给你解决掉，这本身也是对方有些心怀叵测的人可能希望产生的地方。也就是说我们在进行策略选择的时候，一定要掌握一个合理合法并且不产生任何风险的前提之下运用策略和手段。比如谈判的策略了，和对方互相交流互相摸底的过程，可能这都是一种策略的方式，不应该简单局限于一种暴力肢体的对抗，拉横幅等声势上的东西。其实作为拆迁方而言其实他不怕这个，甚至有时候希望这样，只要产生了冲突，你只要有短处被我抓住，只要抓得住制得住你，你就要放弃你的利益，我们在实践中确实遇到企业主不限于上述五中误区，但是这五中误区是比较主要的地方，也给在实践中维权的企业主提个醒。