【案例解读】吉林长春土地征收被认定违建建筑维权案

　【案情回顾】

　　2014年6月下旬，家住长春市下辖某县级市的董大刚（化名）专程来到北京，向栩锐企业拆迁维权律师团的律师咨询了自己所遇到的拆迁问题。吴少博律师与李晓宁律师接待了这名远道而来的当事人，并从这名当事人的描述中了解了其一家人的艰辛拆迁维权路。吉林省于2013年7月24日就出台了《加快推进全省城乡危房和各类棚户区改造工作实施方案》，而在此方案中，董大刚的房屋正处在征地范围之内。在2014年2月23日，董大刚所处地级市的市政府向其送达了关于该实施方案的房地产征收决定，面对突如其来的拆迁，董大刚怀着十分复杂的心情等待着有关部门的测量、评估和补偿方案的出台。

　　然而事与愿违，在2014年7月2日，董大刚突然收到了《XX市住房和城乡建设局行政处罚告知书》，该市住房和城乡建设局以董大刚被征收的房屋“未经城乡规划主管部门重批，未取得建设工程规划许可证，违反了《中华人民共和国城乡规划法》和《吉林省城乡规划条例》相关规定”为由，责令董大刚限期自行拆除自己的房屋，逾期不拆除，该市住房和城乡建设局将会同相关部门依法强制拆除。

　　这一纸告知书让本来处于拆迁困扰的董大刚一家的心情更加雪上加霜，他不明白自己手续齐全、合法办理、居住多年的房屋为何一夜之间变成了“违法建筑”。然而在20天后，更加不可思议的事情来临了，该市住房和城乡建设局向其下达了行政处罚决定书，这是对董大刚最后的强制拆除“通牒”。

　　一筹莫展的董大刚在四面楚歌的境遇之下，经过百方打听，找到了在拆迁维权业界久负盛名的栩锐拆迁维权律师团，于是就有了一开始描述的相会场面。

　【办案掠影】　

　　成为董大刚代理律师伊始，吴少博律师与李晓宁律师即拟定维权大纲——阻却强制拆除执行。因为一旦房屋被强制拆除，拆迁户往往会陷入“人为刀俎我为鱼肉”的被动境地，要获得高额补偿更是难上加难！

　　办案第一计： 显山露水的律师函

　　在接手案件的初始的7月3日，栩锐拆迁的律师团队便开始了周密的行动：

　　1、向该市住房和城乡建设局发送了申辩书

　　2、在申辩书被拒收之时，向市住房和城乡建设局发送了律师函

　　3、向行政执法局发送律师函

　　律师函的发放，成功的延迟了房屋被强制拆除的期限，扭转了房屋被即刻强制拆除的厄运。

　　办案第二计：不可抵挡的信息公开申请

　　在成功阻挡了强制拆除之后，7月11日，为让该市住房和城乡建设局的无理决定大白于天下，栩锐拆迁维权律师团向该市的各大部门发放了信息公开申请书。

　　1、向该市发改局申请信息公开

　　2、向该市建设局申请信息公开

　　3、向该市国土局申请信息公开

　　一系列信息公开申请的狂轰滥炸，使得有关部门没有了招架之力。经过与这些部门的多日周旋，整个案件背后的阴谋已经若隐若现了，有着丰富经验的办案律师巧妙的把拆迁主导部门的强制拆除计划拖延到了无理孤立的境地。

　　【办案成功关键点】

　　在做好以上工作以后，本律师团拿出了本案成功的杀手锏，即该市住房和城乡建设局发放的行政处罚决定书上面的瑕疵，里面的部分规定是完全违反《行政强制法》的相关规定。经过以上的一番铺垫，这关键的一点终于可以有其用武之地了。

　　当把这些违法之处清楚告知该市住房和城乡建设局之后，自知理亏的该部门不得不撤销了对董大刚这位无辜百姓的无理处罚。因此，复议程序还未开始，被申请人就主动撤销了其具体行政行为。至此本案已告一段落，在本律师团的努力之下，等待董大刚的将是合理满意的征收补偿。

　   【尚法哲学】　

　　抓住主要矛盾和关键点，总能使问题得到圆满的解决，而这些原理的运用也要依靠科学的方法论。在通往胜利之门的道路上，人们会捡到很多钥匙，而这些钥匙形态各异，有的其貌不扬，有的熠熠发光，但是，却只有一把能将那扇成功之门打开。对于寻求拆迁维权的拆迁户们来说，亦是如此。面对“为官一任，以大拆大建造福一方”的急急如律令，他们所能够用到的通往胜利之门的“钥匙”也很多，有的尖锐，有的温和，但是，却只有那把由法律铸造的钥匙才能将幸福之门打开的选择。