【案例解读】北京门头沟钢结构生产企业腾退案例

【案例解读】
委托人在北京市门头沟永定镇承租了某开发企业的土地用于生产经营,主营钢结构等产品,2009年开始出现拆迁迹象,但是只是相关政府部门找了解了一些企业情况,并没有进入实际谈判和协商.此事持续到2012年,相关开发项目需要企业占用的土地,此时土地的第一承租人找到了委托人,要求解除租赁合同,腾空土地.相关补偿问题待交付土地后另行协商,并且日日派人干扰企业经营,实施逼迁.企业无奈寻求法律帮助.
维权手段：
我团队律师介入后启动如下维权程序:一,向公安机关和相关拆迁主管部门要求财产保护并监管本次拆迁行为.要求直接和拆迁方谈判补偿问题,而不是和出租方纠缠,要求公安机关介入保护企业人身财产安全.本程序启动后,公安给与了出租方行政警告的处分,并且及时安装了监控措施,有效地打击了出租方所谓利用社会手段达到目的的企图.二,调取了本次拆迁中开发商的相关审批文件, 及时找出相关的漏洞和违法点，此处制约了开发商启动政府强制拆除的途径，更加增加了我们的谈判筹码。但是我们也不能对开发商的顽固抵抗缺乏估计。此时开发商和出租方感受到压力另换途径给委托人施加压力。首先由出租方向法院起诉解除合同，开发商已已经取得建设用地规划为由要求委托人腾出土地排除妨害。此时的对手已经组合一体狼狈为奸。律师面临最新情况，重新组织法律手段予以应对。用相关法律程序拖住出租方解除的步伐。并且以拆迁不合法和出租方未签订补偿协议为由反击应该继续履行合同。对开发商的手段也及时应对。开发商和出租方看到了我们维权到底的决心以及智慧的维权策略，无奈协商解决了问题，补偿额度大幅度得到了提高，充分的维护的委托人的合法权益。
【办案过程】
一，     拆迁维权需要信心和智慧的结合。不能蛮干，更不能干违法的事情，这样只会更加被动。面临拆迁以不变应万变是上策，此时的不变不是坐等时机，而是给对方以泰山崩于前而面不改色之印。你纵有七十二变我有一定之规。积极寻求法律途径解决问题。
二，     查缺补漏不能少。企业面临拆迁等于面临一次大的全面检查，企业的经营行为来自方方面面，消防，安监，违章建筑等等问题，此时够可能浮出水面。要有及时补缺漏洞的意识，避免将小问题扩大化。