企业（住宅）拆迁案件中，和拆迁方谈判应当注意什么？

导读：现在全国很多地方拆迁首先是搬迁污染企业，保护环境，其次是进行老城区的改造，加快城市发展进度，但并不是拆迁工程对被拆迁人来说都是有利无弊。日前，江西的被拆迁企业合主罗某发出请求律师救助的公开信，因为自己的合法企业要被政府拆迁，由于自己不知道怎么和政府谈判，导致自己老是被政府牵着鼻子走，企业现在经营状况也不好，损失很大。现在在补偿价格上不能达成一致。在谈判中，怎么运用法律的武器来维护自己的合法权益？

1.在拆迁补偿中只从法律层面和拆迁方进行谈判，根据我国的法律对于拆迁的流程、拆迁补偿名目、补偿方式都有明确的规定。但往往每个地方拆迁都会出一套针对因本项目的拆迁政策。因为很多地方地方为了降低自己的拆迁成本，往往制定一些地方政策进行压低拆迁补偿价格，提高拆迁的进度， 因此，一些项目的拆迁政策往往会在某些个环节与法律相违背。

在这种基础上，被拆迁人一定不要拿拆迁政策跟拆迁人谈判（人家给你准备的石头你千万不要搬起来砸自己的脚）。

而应该在熟知国家法律的前提下，找到拆迁政策的法律漏洞和违法点，保持定力据理力争，还能够确保本属于自己的拆迁赔偿不被压缩。

2.不要受到拆迁方一些小恩小惠的诱惑而损失自己的更大利益，实际拆迁中，拆迁方为了迅速完成拆迁任务，往往会设定一些奖励政策，比如早搬迁有奖励等。根据我国的法律规定，对房屋拆迁做了明确的规定。在价格上不得低于类似房屋的市场价格。（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的房地产的市场价格）。

被拆迁人要明白，拆迁奖励款也是自己补偿款的一部分，对拆迁补偿款来说是微不足道的。所以被拆迁人在拆迁中一定不要只看眼前的一点利益而让自己损失更大。

3.在实际谈判中，要注意不要签订空白协议，没有符合拆迁规定的拆迁协议不谈，即使有简单协议也不要随便签订。如果后期损失了自己合法利益，只要不签订协议都可以争取。

4.拆迁补偿的方式。如果是货币补偿，需要明确金额和支付的期限。

应注明搬迁的期限，搬迁期间的过渡方式（租房还是其他）和过渡期有多长？其他补助的发放标准和支付方式（拆迁补助费、安置补助费、停产停业损失费等）

5.违约责任和争议的解决方式。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿。

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。