【视频】123期：机器设备和搬迁费的拆迁补偿区分

有许多朋友会问，企业拆迁中物品、附属物、机器设备的搬迁到底怎么区别，现在就这个问题做一个探讨。现有法律层面在这个问题上面没有相关规定，那这个应该怎么来进行区别呢？应该按照社会状态、按照现有的社会经验以及现行法律规定的延伸来进行评判，甚至按照有些企业主说的那样，从经济学上的一些概念上进行评判也是可以参考的。下面结合这方面的经验，向大家来介绍一下，我们一般在进行企业拆迁维权的时候，物品可不可以搬迁？最后到底是给予物品的搬迁费用还是物品、附属物、机器设备的重置费用呢？我们认为一般有三个判断标准。

第一，搬迁后，搬迁物重新使用的价值极大的减损。企业在A地是做某一项工作的，一个机器设备从A地搬到B地，但是搬到B地就不能做这项工作了，或者说无法再完成这项生产任务了，即从A地搬到B地，机器设备的使用价值会有很大的减损。这样就要考虑，是给搬迁费还是给物品的重置费。这就有第一个基本原则，如果损毁到了一定程度应该给这个物品或者机器设备重置价。

第二，搬迁的费用高于搬迁物的价值，或者搬迁的费用与搬迁物的价值不成比例。搬迁的费用1块钱，被搬迁的物品和机器设备5毛钱，是给5毛钱合算还是给1块钱合算？反过来讲，搬迁费用1块钱但是搬迁物2块钱，这是不是有一点不成比例？新的被搬迁物品值2块钱，搬迁过去还有折损率的问题，这样是不是也不成比例？所以实践当中一般就要考虑到，搬迁费用的价值过高或者搬迁费用与被搬迁物之间不成比例的要素。要考虑是否给对方被搬迁物的重置费用，也就是重新买这个设备的费用再乘上它的折旧率。

第三，搬迁过程中可预计的损坏价值过大。这是一个什么原则呢？如果搬迁过程时间需要比较长，搬迁的路途比较长，可能损坏的物品价值非常大，这样也要考虑是不是直接就给物品的重置价格。我们最早在北京大兴的案子，石膏板企业和地板砖企业在进行搬迁的时候，往往就会遭受很大的损失。也许搬迁前这里的10个石膏板都是好的，但搬过去以后就会损坏三四个，损坏率达到30%~40%，这样就不如把这些石膏板买下来，给被搬迁物品的重置价格，重新进行第二次处理。由此可见，需要首先确定在实践当中衡量搬迁还是不搬迁，给搬迁费还是被搬迁物的重置价，然后再来谈下一步怎么办。

最后再重申一下这三个基本原则。第一，搬迁后，搬迁物重新使用的价值会遭受到极大的减损，这要考虑重置价；第二，搬迁费用高于搬迁物，或者与被搬迁物不成比例，考虑被搬迁物的重置价格；第三，搬迁过程中预计的损毁价值过大，这也要考虑搬迁物的重置价。