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我们是在2015年在村里盖得小食品加工厂,遇到拆迁没有房屋证,法律上支持我们得补偿吗?

来源:北京吴少博律师事务所  更新时间:2018-01-03   咨询热线:400-155-0888
无证房屋就算被认定为违章建筑也需要补偿。经相关部门调查认定为违法建筑的违法部分不予补偿。对于合法部分,应当给予等价的补偿。
无证房屋拆迁应当考虑得因素:
1,严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建,对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。
2,建造的时候是合法的,但没有合法产权证明,是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的,且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住,应当得到合法补偿安置。
3,看房屋是否属于历史遗留问题,也就是《城乡规划法》生效之前,对建筑没有做细分要求得事项。如果属于历史遗留问题,也应当给予适当得补偿,不能一刀切。
补偿得方式分为两种:
1,补偿得方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。
2,补偿的的金额,根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。

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