【案例解读】包头正华保温材料有限公司成功维权，补偿额从200多万到900万案例！

     2006-2008年，刘玉宇和其他几位合伙人为了设立保温材料生产公司，在包头市东河区铁西小区王家圪旦村总计租用了当地4000多平方米的集体土地，作为未来公司生产经营的场地。2008年，包头市正华保温材料有限公司在东河区铁西小区王家圪旦村成立，为满足企业生产经营需要，公司在租来的土地上陆续建造了厂房和办公室等建筑。之后，正华保温材料有限公司一直依法纳税，合法经营。
2013年6月，东河区人民政府因北梁棚户区项目，对东河区铁西小区王家圪旦村实施征地拆迁，刘玉宇经营的正华保温材料有限公司位于本项目确定的拆迁范围之内。在政府的威逼利诱之下，其中一位租赁2000多平方米土地的合伙人以1200元每平方米的价格，签订了征收协议，这令刘玉宇与其他几名合伙人极为不满，但同时，他们对于接下来该如何最大化地争取自己的合法利益而感到束手无策。在此情景之下，刘玉宇找到了栩锐拆迁律师团的吴少博律师。
 
针对刘玉宇所面临的情况，经过细致分析与思考，吴少博律师采取了以下措施：
首先，审查项目的合法性。通过向东河区和包头市发改、规划、国土等部门申请公开该项目的立项、规划、土地使用权等批准文件，审查项目的合法性。通过申请到的政府信息，吴少博律师发现，该项目不存在规划许可批准文件，也缺少建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，经分析发现，该项目的立项批准文件并未列明立项申请所需提交的城市规划意见、项目用地预审意见、环评意见等相关文件。并且，该立项批准文件规定的建设期为3年，这已经超出了《企业投资项目核准暂行办法》规定的2年有效期。
其次，用法律手段应对违法的项目审批。针对包头市发改委的违法项目审批，吴少博律师向包头市人民政府申请行政复议，在行政复议申请书中，吴律师一一指出项目审批的违法点和列明相应的法律依据，并且要求撤销包头市发改委作出的项目审批文件。这份行政复议申请书可谓是一记重炮，击中了该项目的软肋，吴少博律师以此为突破，从而促成了与东河区政府的谈判。
再次，通过专业的法律分析和手段稳定当事人的心理。已经签了征收协议的合伙人，在这之后通过自己的地位和影响力对刘玉宇和其他几位合伙人施加压力，想要诱骗他们早点签订征收协议，以此获得私利。而这一切都瞒不过吴少博律师的眼睛，吴律师通过细致而专业的法律分析，向刘玉宇及其他几位合伙人陈述利弊，稳定了他们的心理，坚定了他们绝不妥协，继续维权的信念。同时，东河区政府为了逼迫刘玉宇等早日搬迁，于2014年10月在公司大门上张贴受送达人和房屋位置均为空白的《拆除通知》。吴少博律师立刻作出反击，向包头市政府申请行政复议，有理有据地陈述《拆除通知》诸多违法事实，要求撤销《拆除通知》。
最后，专业的谈判达成理想的效果。吴律师运用专业的法律知识和丰富的办案经验，与东河区政府展开了几轮谈判。在谈判中，吴律师以项目存在的违法点为筹码，不断向政府施加压力，最后达成了每平方米4500元的补偿价格，这个结果让刘玉宇等人极为满意。
 
实践中，因为各种原因，拆迁方无法保证恪守法律规定的程序，这从客观上为我们争取补偿提供了有利条件。我们以申请政府信息公开为手段，以找到项目的违法点为目的，最终目标是通过找到违法点给政府施加压力，为我方谈判带来筹码。