【案例解读】浙江杭州酒店拆迁纠纷案

【案情简介：】

杭州XX大酒店于2007年与杭州XX制衣有限公司签订了土地租赁合同，用于酒店经营。2013年因杭州市市区河道整治工程九沙河二期建设工程项目需要占用酒店经营用地，委托人认为自己的权益在此过程中受到不法侵害，因此委托我方提供法律咨询并维护其合法权益。

【办案心得】

（1）向杭州市政府发函，要求其承担法律监督职责，并通过信息公开的方式向政府各职能部门申请该项目的信息公开，通过立项，规划，土地使用权等批准文件，审查项目的合法性，发现政府的违法点，给政府施加压力，增加谈判筹码。

（2）出具法律意见书，了解客观情况，进而确定合法补偿总额。

（3）出据该拆迁评估意见，产权调换意见等，充分阐述了该酒店经营至今的合法性，包括合法租赁，合法经营；并根据现行法律，阐述企业要求产权调换，房屋安置的合理理由，表达了企业现实中需要继续生存的合理诉求；进一步确定了对目前货币补偿价格的不认同，并希望和政府部门进一步沟通，使得市政府部门合理，审慎的考虑企业现状以及未来的发展。

（4）最后，分别向杭州市区河道整治建设中心等机构发函，明确委托方的行政赔偿主体资格。

案子最终以双方和解的方式圆满解决。政府有关机构，如：杭州市国土资源局，杭建委，杭州市人民政府等对有关问题做了回应.并做了合理的补偿安置方案。