中华鲟驯养企业要价九千万惹争议：未搬迁先施工致死珍贵亲鱼

荆州市36尾一代中华鲟亲本因拆迁项目违规动工死亡的新闻放出后，网上的争论一度甚嚣尘上。养殖企业一方指摘拆迁方在企业未同意拆迁补偿条件也未搬迁的情况下就大肆动工，致企业珍贵的子一代中华鲟亲鱼死亡，造成严重损失；而当地政府出面称“企业要价9000万拆不起谈不动”的说法，也让无数吃瓜群众在心里给该养殖企业打上了“贪得无厌钉子户”的标签。

关于搬还是不搬，以及拆迁补偿的厚薄拉扯，自企业关停拆迁开始出现的那一刻起就从未停止。在这场拉锯战中，对企业来说究竟何谓赢输，这是一个相当复杂的问题。

很多企业在自行争取拆迁补偿未果来我所咨询时，都会很直接地问到同一个问题：我想要XX补偿，律师你能帮我实现吗？

事实上，我所律师经手的案件中不乏补偿标准在原基础上提高数倍乃至十数倍的成功案例；也有很多企业主是在口耳相传的口碑效应下知道和了解到我所，并基于信任委托我所专业企业拆迁律师代理维权。可以说，我们在本领域的付出和成就都是超前的。

但尽管我们非常自信于自己的法律专业能力以及多年代理本方向案件积累的无比宝贵的实践经验，出于崇高的职业道德感，我们也不会在不了解企业自身和拆迁项目相关情况时，就贸然向企业主许诺。

很多企业主在委托我们代理维权前都感到很苦恼，不明白为什么自己出于企业需要向征收方提出的补偿要求总是被拒绝，即使自己并没有“狮子大开口”，也会被对方极力压价。

对于这个问题，结合实践经验，我们建议企业主从两个方面入手去确认自己提出的补偿条件是否合适，以及该如何争取。



一、是否有理有据

我们在这里所说的“理”和“据”，大家可以从知己和知彼两个角度去理解。

第一个角度是企业自身角度。在提出补偿要求时，企业是否能够给出充分的证据材料证明自己提出的条件是符合企业评估价值的，且有充分法律法规和行业标准作为依据；企业在过往的建立和生产经营活动中，是否存在相关资质许可缺失，或违背环评、工商税务规定等的问题，能否做好补正工作。

第二个角度是对征收拆迁项目的了解。企业是否明确征收拆迁项目的性质和内容，能否做到通过合法途径了解和获取征收拆迁相关审批许可文件信息，抓住拆迁方的“小尾巴”，能否通过合法方式妥善地运用对方的弱点，为实现企业的拆迁补偿诉求提供帮助。

如该例中华鲟驯养企业案例中，报道反复提到一个问题：施工单位是在相关部门明确发出停工要求的情况下违规继续施工。施工单位的违规侵权行为，以及相关部门督导不力的问题，都是最终导致养殖企业无故受损的直接原因，企业有权主张损失赔偿，并抓住这一谈判切入点。

二、谨防过犹不及

如本文开头提到的那则新闻，该企业的征收补偿合理标准到底是多少，在不了解企业具体情况时我们无法下定论。但对于媒体报道中提及的官员表示“要价9000万谈不动”的问题，却值得我们深思。

一种可能性是，企业的市场价值和评估征收价格确实有9000万之多，但对征收方来说这笔不小的数目让人有些吃力，双方因此陷入僵持；还有一种可能性是，企业的要价确实高出了合理标准和评估价值。

珍贵子一代亲鱼死亡，对养殖企业来说绝对不仅仅是经济损失那么简单。不管真相是哪一个，如今的局面对企业来说都颇有些不利。

由此及彼，我们希望有类似遭遇的企业主明白，拆迁维权必须做到松紧有度、张弛有道，在具有充分法律依据的前提下，企业主的思路不能拘于一隅，当自己提出的补偿条件落入僵局时，第一时间找出问题所在，不要让自己陷入被动。对企业来说，在拆迁无可避免的情况下，及早为企业争取到最有利的补偿条件才是首要任务。

我们建议企业主直接与专业律师就个案情况进行深入沟通，问题出在要价过高的，及时调整到合理标准，避免损失进一步扩大；问题出在地方政府和征收方无力负担的，及时转换思路，结合实际情况将单一货币补偿调整为货币补偿与安置福利政策相结合的补偿方式，并可在此基础上争取相对更多的优待。
 
我们想要告诉各位企业主的是，作为专业企业拆迁律师，我们会基于自身法律专业积累和办案经验，竭尽全力为委托人争取合法范围内、可能限度内最多的补偿和最好的待遇，但我们争取的必然是有法律依据和事实根据的优厚条件，而不是凭空想象的补偿标准。

实践中很多企业莫名被扣上“钉子户”的帽子，就是因为缺乏对企业现状和征收拆迁相关法律法规和地方政策的了解，无法提供充分的依据证明自己的要求的合法性和合理性，在这种情况下，即使企业开出的补偿条件与实际上可争取的补偿数目相差不远，也很可能遭到拒绝。

在拆迁补偿谈判开始前就聘请专业评估人才和企业拆迁律师介入，对企业争取优厚补偿条件来说是最有利的；但即使企业已经错过了最开始的时间，在初步谈判以失败告终的情况下重整旗鼓也还为时不晚。重要的是，企业一定要将维权的依据和脉络整理清晰，才能在面对拆迁方的时候有十足的底气。