抓住程序违法的“小辫子”，痛打《征收补偿决定书》

在经济社会高速发展的今天，广阔的中西部地区也在城市建设的道路上奋起直追，为了公共利益和城市建设进行征地拆迁是地方政府的职责之一，也是利国惠民的双赢举措。但是在巨大经济利益的诱惑下，征收拆迁部门难免出现罔顾法律的低价拆迁行为，造成了一起又一起的拆迁矛盾。而且拆迁中的双方在法律意识上的体现往往都极其淡薄，地方征收拆迁部门的征收文件在程序上漏洞百出，被拆征收人的企业维权时首先想到的也是拉关系走后门说好话，今天北京吴少博律师事务所给大家介绍的就是这样的一个案子。

徐先生2004年初在中部某县办理了土地使用证，使用类型为划拨，随后徐先生在土地上自建了6000平方米的厂房从事家具生产，这批房屋当时是办理了完整的产权证明的。几年后，经过徐先生自己的辛苦经营，家具厂生意愈发红火，为了满足增长的订单徐先生在2009到2015年间陆续扩大了厂区面积，先后建造了约7000平方米的新厂房。这部分房屋都是采取边建设边报批的方式建造的，此时的徐先生已经是当地小有名气的企业家，在地方部门里有不少的关系人脉，所以新厂房在建造的过程中一直没出什么纰漏，大约已经有2000平方米办下来了产权证明。

时间到了2017年初，某县政府对这一片地区进行重新规划建设，要征收区域内的土地，其中徐先生占有30余亩，是规划区内最大的一家。对于县政府的改造项目，徐先生是持积极支持的态度的，愿意在拿到补偿后将家具厂整体搬迁，配合拆迁。不曾想拆迁指挥中心却通知徐先生他的厂房只有最早一批的6000平方米可以得到每平方米3000元的补偿，后来兴建的厂房证照不齐全，或者是审批程序不合理，已经被划为违章建筑了。除此之外，对于徐先生询问的停产停业损失和搬迁费用，拆迁人员表示已经包含在3000元的报价里了。

搬迁再建需要多少资金，这座家具厂投入了多少心血，别人不清楚，徐先生自己是非常清楚的，无论如何也不能因为拆迁让自己的心血毁于一旦。徐先生马上行动起来，找自己在当地的关系请他们帮忙说话，来回奔波了半个多月换来的却是挖掘机进厂拆除了大部分新建的厂房。徐先生看着变为废墟的厂房号啕大哭，彻底失去了希望，倒是他在北京上学的侄女建议他找个律师帮忙维权。徐先生就这样踏上了北行的火车，找到了吴少博律师事务所。

吴少博律师接到委托以后，对徐先生的厂房进行了实地的考察，很快就得出结论。吴律师告诉徐先生，对方法律意识和程序意识非常的淡薄，所下达的《房屋征收补偿决定书》和《限期拆除决定书》都存在严重的程序违法，如果针对这方面发起诉讼，审查其征收行为的合法性，是有极大把握成功的。就像是两军交战一样，这第一战先挫其锐气，后面也跟他慢慢谈补偿效果要好很多。徐先生同意了吴律师的办法，向某县人民法院提起行政诉讼请求法院审查县政府拆迁文件的合法性。

【案件结果】

虽然一审法院无视律师提出的种种证据判决我方败诉，但是在上诉中吴律师用切实的证据据理力争，最终获得了胜诉，二审法院判决某县政府作出的《房屋征收补偿决定书》和《限期拆除决定书》违法。被判决书以法律的威严认定为违法，某县征收部门只得坐下来跟徐先生谈判补偿安置事宜，不敢再使用拆违这种小动作，本案取得了第一个阶段性的胜利。

【律师说法】

法律对土地和房屋征收过程中的程序和内容都有着明确的规定，以此来保护被征收人的合法权益。而在实务当中，地方征收部门往往是罔顾法律，武力开道，各项文件和程序在执行中到处都是违法之处，这也是律师经常能够帮助被征收人成功维权的诀窍之一。俗话说术业有专攻，长年从事企业征收拆迁工作的律师在这方面有着出色的专业能力，如果您遇到不合理的征收拆迁问题，律师将是您的强力臂助。

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