欢迎访问北京吴少博律师事务所网站,企业拆迁关停专业维权律师团!
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北京吴少博律师事务所多年来专注于企业征收,厂房拆迁,环保关停禁养等维权的法律实践工作,代理了上千件企业维权案件,其中包括大型房...
个人简介: 毕业于山东科技大学,本科学历,具备一定的法学...[详情]
个人简介: 现任北京吴少博律师事务所主办律师,主要研究领...[详情]
律师简介: 中共党员,法律硕士研究生学历,从事法律相关工...[详情]
个人简介: 具有多年法律工作经历、良好的执业能力及执业素...[详情]
个人简介: 主要研究领域为商品房集体案件维权诉讼、违法建...[详情]
毕业学校: 山东大学 学历: 本科 擅长领域: 行政诉讼及民事...[详情]
个人简历: 法律思维严谨、逻辑缜密。擅长处理行政纠纷、民...[详情]
个人简历: 北京吴少博律师事务所律师,主要办理民事、行政...[详情]
个人简介: 郗华晓,律师、税务师、注册会计师,2016年研究生...[详情]
个人简介: 毕业于北京理工大学,法律硕士,在行政、民事、...[详情]
个人简介: 严谨、负责、执行力强,法学功底深厚,较强的条...[详情]
个人简介: 2020年8月-2022年6月,北京市京师律师事务所,律师...[详情]
个人简介: 从事多年法律服务工作,具有法院部门工作经验,...[详情]
个人简介: 从业以来办理了大量的征地拆迁、买卖合同纠纷等...[详情]
个人简介: 毕业于东北大学,法学硕士学位,2020年开始执业,...[详情]
个人简介: 中国社会科学院大学毕业,法律硕士(法学) 曾在...[详情]
个人简介: 北京吴少博律师事务所律师,毕业于山东大学,法...[详情]
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拆迁过程中我们会遇到各种情况,特别是在补偿协议商谈达不成一致意见时,这时拆迁方会想各种办法和借口来促使企业签订补偿协议,或者说达到拆迁的目的,其最终目的就是要压低补偿,节省财政开支。比如审查企业的合法性,有没有违法用地?有没有规划审批手续,是否属于违章建筑?有无合法的经营手续,比如有无工商执照等?有无环评手续?是否依法纳税?甚至是消防合不合格?或者把你从被拆迁人地位变成承租人,将你排除在外等。实在是找不到企业违法之处,就以拆违促拆迁的形式逼迫拆迁等,甚至可以毫不夸张的说就是没事找事!
对于企业拆迁,国家法律规定:依法应当给予合理补偿。
参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;(这里的房屋价值包括土地的补偿)
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
这里我们可以看出,企业拆迁除了要补偿厂房、机器设备、搬迁费之外,其中还有一个很重要的补偿项目就是停产停业损失的补偿。当然本案中厂房已经过企业改制,不再属于租赁性质。但是如果属于租赁性质的话,这里要注意划分相关拆迁补偿的利益分割问题。
第一要看当初租赁协议是否约定了如遇拆迁的利益分割问题。
第二对于房东来说,只有厂房本身的重置成本价减去使用年限的补偿是属于房东的。剩余部分比如装修、添加的附属物、机器设备、停产停业损失都是属于实际经营人也就是承租人的。
但是这里最重要的一点就是拆迁方一般是和真正的被拆迁人来谈的,他是不会和承租人来谈的。
本案中村委会起诉李某请求法院解除租赁协议的目的正在于此,就是为了把李某合法的土地使用权利变更为与村委会就厂房、土地的不定期租赁关系,如果法院支持了村委会的诉讼请求,那么李某就被彻底排除在了征地拆迁的谈判桌之外,并且李某还要为此支付巨额租赁费。这才是村委会或者说拆迁方真正的阴谋所在!
如果村委会的阴谋得逞,本属于被拆迁人李某的补偿利益就会被所谓的房东村委会分割,补偿数额大大降低,这时拆迁方压低补偿的目的就达到了,这时李某的损失是巨大的。
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