-
孙清珍 主任助理
个人简介： 责任心强，善于分析与判断，为客户提供精准梳理...[详情]
-
马娜 法务顾问
个人简介： 深耕从事法律行业多年，经手多起商品房烂尾，延...[详情]
-
李海霞 主任助理
职业理念： 逆境给人宝贵的磨炼机会。只有经得起环境考验的...[详情]
-
程红梅 法务主管
个人简介： 擅长从海量材料中提炼有利线索，以创新思维突破...[详情]
-
欧阳帅 主办律师
律师简介： 毕业于中南财经政法大学，律师、注册会计师（非...[详情]
-
卢安东 主任助理
个人简介： 毕业于中国地质大学法学专业，辅修金融管理，工...[详情]
-
周盼盼 主办律师
个人简介： 211重点大学法学学士、文学学士毕业，从事法律行...[详情]
-
周永东 法务顾问
个人简介： 待人真诚，认真勤勉，踏实做事，勇于挑战新事物...[详情]
-
何建雄 法务顾问
个人简介： 为人诚恳、踏实做事，性格温和、责任感强。有较...[详情]
-
蒋银军 法务顾问
个人简介： 爱岗敬业，诚实守信，道德高尚，廉洁自律。以事...[详情]
-
陈杰 法务顾问
个人简介： 拥有深厚的法律功底，良好的职业道德。深究各项...[详情]
-
谢娟 法务顾问
个人简介： 秉持行法刚正的职业理念，从业经验深厚，擅长多...[详情]
-
贾芳芳 法务顾问
个人简介： 以诚信为本，保持独立性和专业性，注重职业操守...[详情]
-
周进 法务顾问
个人简介： 本人有房地产行业高管背景，熟悉商品房产业链全...[详情]
-
赵莎莎 法务顾问
个人简介： 主要从事各类行政诉讼的法务顾问服务。能够运用...[详情]
-
刘云 法务顾问
个人简介： 秉持行法刚正的职业理念，对委托人的案件认真负...[详情]
-
张晓 法务顾问
个人简介： 拥有多年法律工作经验，工作认真，负责、耐心。...[详情]
-
胡文佳 法务顾问
个人简介： 熟悉并运用各类法条、法释、案例，案件经验丰富...[详情]
-
谢妍 法务顾问
个人简介： 具有较强的法律逻辑思维能力和分析判断能力，有...[详情]
-
周楠 法务顾问
个人简介： 为人诚恳，做事踏实，责任感强；有较强的组织、...[详情]
24小时在线预约
无需等待，直接连线
【视频】遭遇强制拆除后可不可以打行政赔偿官司
在我们接听的咨询电话中，有一些企业主提到他们遭遇了强制拆除，想知道能否通过打行政赔偿官司解决问题。对于这类案件，本所有着丰富的办案经验。吴少博律师针对此问题，发表了如下观点。
发生了这种强制拆除的事情，就属于在同一主体之上发生了两种行政法律关系。
第一种情况，你被纳入了征收拆迁的范围。你正在征收拆迁的实施过程当中，也就是这个行政法律关系正在产生的过程当中。你是以行政相对人的身份，在进行磋商谈判评估程序，在履行行政法律关系。
第二种情况，就在这个法律关系持续过程当中，政府或者行政机关相关部门把你的房屋又进行了强制拆除。那么这个时候，又发生了强制拆除的行政法律关系。就同一主体，原行政机关以及行政相对人两个人身上产生了两种法律关系，都是行政法律关系。你作为权利的持有人，是有权利来选择不同的方式进行维权的。
这个时候许多企业主或者说住宅用户被拆迁人，都及时提起一个诉讼，就是确认强制拆除违法的诉讼。
他这种强制拆除行为没有履行法定程序，没有进行实体认定，就进行了肆无忌惮的强制拆除。那么在这种情况下，强制拆除行为违法应该是没有问题的。当确认完强制拆除违法以后，所有的相对人都采取了一种行为，就是怎么来处理这种违法的状态？
有的是提起了国家赔偿，要求行政机关进行赔偿。有的是按照征收的行政法律程序，在继续的履行过程当中，并没有要求行政赔偿。那么今天我们讲的就是，在要求行政赔偿的情况下，法院采取的司法观点。
我们参考了很多成熟的司法观点，所引述的都是如果确认了政府这个强制拆除是违法的，并且又能够确立一点，你的主体合法性是不存疑的，落到现实上讲你有土地证房产证，那么你的主体的合法性没有任何问题。司法机关所采取的观点往往是，你的赔偿参照现在的征收补偿的相关赔偿。
因为什么？首先，有个参照的便利性。因为你这个时候正发生着征收拆迁行为。又采取了强制的行为给你造成了损失损害。那么对于你所造成的损失损害，我就可以一并按照征收拆迁的补偿标准来给你判处解决。这个时候解决就相当于对方把你这土地进行实际征收了。那么其他的损失，按照你实际损失的额度来进行评估赔偿。给你造成的物品损失、停产停业损失等，可能都纳入到一个评估的程序重新赔偿。
这里包含了一种司法观点，就是说在进行行政赔偿的时候，如果这个地方正发生着征收拆迁行为，往往参照的就是征收拆迁的补偿标准。
但实务当中又有一个问题，就是在征收拆迁的时候，作为当地的村民或者居民，都有两种选择权利。一种是货币，另一种就是安置。那么安置来怎么解决呢？现在我发现南京有的法院也出来了最新的司法裁判观点，就是也可以按着征收拆迁的标准，来进行房屋安置的货币化。什么叫房屋安置的货币化？就是说他现在给你的是每人四十五平米，给你折合成货币以后，你的总体的补偿价值减去这个，就是你应得的剩余的货币补偿。那么房屋安置这一块，如果对方能给你安置就尽量安置，不能安置就全部折合成货币形式。例如四十五平米，每人可以得四十五平米。我只需要拿五千块钱买，那么我这个地方的房价是五万，四万五千块钱乘以四十五平米，换算成货币价值也应该给与行政相对人也就是说被强制拆除人。这是我们最新发现的，现在比较流行的司法观点，在这里跟各位来陈述一下。
那么这一切的前提就是，你必须持有两种确定性的状态。哪两种？第一种是确定政府是违法的，给你强制拆除时是违法行为了。第二种就是你的主体合法性不存疑，这样才能按照这种司法裁判观点来走。
那么反过来讲，如果你的主体这方面有缺失，对方在进行强制拆除的时候仅仅被司法裁判成程序性违法，你的主体这方面还是有缺失的，那么这样的状态是无法参考这种征收补偿状态来做的，是无法来进行实际参考的。因为什么？很简单，你的这种征收补偿的法律关系，对于你来讲所产生的法律后果，与真正的主体合法性不存疑的这种状态，所产生的法律后果是不一致的。
反过来讲，如果本身就是一个违章建筑，你没有资格要求对方来给你补偿。对方给你强制的行为也仅仅是程序性的错误。那么这个时候你怎么来要求行政赔偿呢？能给你赔偿些什么呢？
在实务当中就出现了这种状况，拿违章建筑为例，如果违章建筑遭强制拆除，又被法院认定错误，那么这个时候就不能轻易地去启动行政赔偿程序。为什么呢？行政赔偿的前提是，你的房屋是合法的，你是一个合法持有的状态。这样的话，才能给你纳入到行政赔偿的范围。但是，如果认定不了你的合法状态，那么行政赔偿无从谈起，不可能给你做出行政赔偿。那么，能给你赔偿些什么呢？因为他程序性执法错误，造成了你的违章建筑之外的损失。例如可以给你赔偿一些建筑材料的损失残值的损失，给你造成室内的物品装修的损失等。这类损失可以纳入到赔偿范围内。但是房屋本身的限制状态，是无法纳入到行政赔偿范围的。
了解一家律所的真正实力看什么，看他的专业性，本所律师执业11年，代理的案件90%以上都是企业案件，这个从我们胜诉判决和成功案例里可以看到。
本所在对过往总结累计出版了《企业拆迁维权攻略》3本和《企业拆迁征收关停百问百答》5本。
由律所主任亲自录制企业拆迁征收关停维权视频，目前已经累计超过300个。
