欢迎访问北京吴少博律师事务所网站,企业拆迁关停专业维权律师团!

24小时咨询电话 400-155-0888
关键词:
您当前位置:网站首页 > 企业拆迁 >
律所简介更多>
北京吴少博律师事务所

北京吴少博律师事务所多年来专注于企业征收,厂房拆迁,环保关停禁养等维权的法律实践工作,代理了上千件企业维权案件,其中包括大型房...

律师介绍更多>
  • 北京吴少博律师事务所律师秦玉洁
    秦玉洁 主办律师

    个人简介: 拥有深厚的法学理论功底且办案风格严谨,曾承办...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师吴洪涛
    吴洪涛 主办律师

    吴洪涛律师,执业证号11101201610314321,主要办理各类涉及企业和...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师李宁宁
    李宁宁 主办律师

    个人简介: 2020年5月-9月,北京在明律师事务所,律师助理;...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师朱久林
    朱久林 主办律师

    个人简介: 退役军人,警校毕业。曾任职于北京市京师律师事...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师崔明杰
    崔明杰 主办律师

    中国政法大学毕业,执业6年。 具备丰富办案经验,曾代理多起...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师袁子晨
    袁子晨 主办律师

    个人简介: 毕业于东北大学,法学硕士学位,2020年开始执业,...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师靳泽宇
    靳泽宇 主办律师

    个人简介: 深耕行政诉讼领域多年,经手行政复议、行政诉讼...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师赵国兵
    赵国兵 主办律师

    个人介绍: 毕业于山东科技大学,毕业以后一直在律师事务所...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师李静
    李静 主办律师

    个人简介: 具备多年的征地拆迁领域行政诉讼业务经验,踏实...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师李金鹏
    李金鹏 主办律师

    个人简介: 2020年8月-2022年6月,北京市京师律师事务所,律师...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师翟建朋
    翟建朋 主办律师

    翟建朋律师,中共党员,中央司法警官学院法学学士,任北京...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师孙晓玲
    孙晓玲 主办律师

    个人简介: 北京吴少博律师事务所律师,毕业于安徽财经大学...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师范志强
    范志强 主办律师

    个人简介: 范志强,西北政法大学法学硕士,北京吴少博律师...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师王豪
    王豪 主办律师

    个人简介: 本科毕业于郑州大学,2016年通过国家司法考试,...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师李月
    李月 主办律师

    个人简介: 毕业于中国政法大学法律硕士学院,执业以来,专...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师陈华
    陈华 主办律师

    个人简介: 从事多年法律工作,具备扎实的法学知识,实际应...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师徐瑞
    徐瑞 主办律师

    个人简介: 毕业于北京理工大学,法律硕士,在行政、民事、...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师苏惠
    苏惠 主办律师

    个人简历: 具有丰富的征收、强拆、企业关停、商品房案件的...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师韩墨
    韩墨 主办律师

    个人简介: 韩墨律师,2015年获取法学学士学位, 2016年取得法...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师黄卓然
    黄卓然 主办律师

    个人简历: 北京吴少博律师事务所律师,主要办理民事、行政...[详情]

来所线路更多>
北京吴少博律师事务所地址

24小时在线预约
无需等待,直接连线

点击咨询

【视频】70期:厂房重置成新价补偿的计算方法,企业工厂拆迁等(干货)

来源:北京吴少博律师事务所  更新时间:2018-08-29   咨询热线:400-155-0888
相关视频推荐:

【视频】企业厂房拆迁有哪些补偿项目?
【视频】厂房拆迁机器设备如何评估估价?可移动和不可移动的
【视频】租土地建厂房和租房东厂房的拆迁补偿问题
【视频】企业在征收过程中承租人的补偿问题研究
【视频】企业拆迁评估办法:重置成新法,市场比较法,假设开发法,收益法,推荐收益法
【视频】如何制定企业拆迁补偿方案?
视频】企业在征收过程中的评估问题解析
【视频】一场企业拆迁评估对企业最终补偿影响几何?

  房屋重置价格对于很多人来说是陌生的,一般用于房屋建造业和房屋拆迁过程中,是专业部门对房屋重置所需费用的一种评估。房屋重置价格,在当前的建筑技术、工艺水平、建材价格、运输费用和人工费用情况下,重新购建与原有房屋结构、式样、质量、功能基本相同的房屋所需的费用。接下来吴少博律师主要讲一下企业拆迁厂房重置价格的计算方法。
  企业主在拆迁当中遇到就补偿项目当中的厂房重置价到底应该怎么计算,今天从评估的角度来简单的分析和认识这个问题。一般情况要看四个方面来确定厂房重置价:材质、结构、高度、面积。
  第一、材质
  在实践当中所用的建筑材料和建筑技术等方面体现的是不一样的,例如一些工业园区中厂房和自建厂房以及养殖产业用房都是不一样的。
  一般存在五种材质的厂房:钢筋混凝土、砖混结构、砖木结构、简易用房、钢构(实践当中有很多用钢构方式进行搭建厂房,不具备四面封闭性,但是满足一定的生产经营用房的标准)。
  因材质的不同价格也采取相应的递进关系,一般情况下钢筋混凝土的价格相对高,结合实际每平米在一千元左右;砖混结构价格结合实际每平米600元-800元左右;砖木结构价格在每平米400元-500元左右;简易结构每平米200元-300元左右;还有些造价较高的钢构结构每平米造价高达1800元左右,但在大多数实践当中钢构每平米800元左右。
  第二、结构
  在实践过程中有些是平层结构;还有些虽然没有特定划分楼层但高度已经达到划分楼层的标准,属于双层结构;还有带顶棚和不带顶棚的区别,突起与平行的区别,这些结构的不同能直接影响到最后的补偿厂房价值的估算。
  第三、高度
  实践当中遇到过高度近14.8米的厂房,相当于一般三、四层楼的高度,因厂房是机械重加工,上面需要架航道走航车,所以厂房非常高。基本的标准工业厂房在三米到三米五之间为一层的标准,当厂房高度是标准高度的倍数时尽管没有中间隔层也要算作两层。比如一个厂房高七米,中间没有隔层,也要算作两层。所以高度影响了厂房的重置成新价。
  第四、面积
  面积的大小,也需要注意测量的是室外还是室内面积,室内的套内面积和室外的建筑面积有所区别。在一般的重置重建计算面积的行为中存在一定的争议,作为企业拆迁律师我主张以实际面积也就是建筑面积来计算整体厂房面积。
  所以,这四因素能够直接影响厂房的重置价格。
 

北京吴少博律师事务所温馨提示:

因各地企业的类型、面临的情况以及面临的困境,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线:400-155-0888 或点击网站上的在线咨询按钮与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决拆迁征收环保关停的问题。

您的企业能获得多少补偿? 填写表单律师帮您分析下

您的企业是否面临拆迁征收,环保关停问题?是否给予合理的补偿?补偿价值是如何进行评估?是否达到预期,补偿低于市场价值,我们该怎么办?面临QC,行政处罚,我们该如何应对?被一刀切强制关停,是否感到束手无策,如果您有类似困难,请给我们留言。

请输入您的名字!
请输入您的电话!

免费咨询电话:400-155-0888

15年企业维权 代理企业上千家 出版书籍九套 企业维权讲座500余期 企业拆迁/关停案例1100余例